Комфортные квартиры по доступным ценам в ЖК «Пулковский»

Год назад компания приступила к реализации своего очередного проекта – строительству жилого комплекса «Пулковский», состоящего из 2 объектов. Более подробно об этом проекте мы попросили рассказать генерального директора группы компаний «ЦДС» Михаила Медведева. 

 

– ЖК «Пулковский» – наш очередной проект в сегменте массового жилья. Мы разрабатывали его в соответствии с концепцией «БК-стандарт». Напомню, это собственный тип жилья, сформулированный нами в 2010 году и уже получивший признание у многих петербуржцев. Стоит отметить, что «БК-стандарт» появился не просто как маркетинговая концепция – это логический итог нашего отношения к проектированию квартир. Мы изначально подходили к их размеру, планировке, общей организации пространства с точки зрения здравого смысла и возможностей наших клиентов. Мы опирались на ситуацию на рынке, а это было непростое посткризисное время. Так возник «БК-стандарт» – полноценные квартиры небольшого метража, доступные по цене за счет отсутствия лишних метров. Это были так называемые квартиры базовой комплектации. В конце прошлого года мы внесли коррективы в концепцию. Теперь мы наполняем «БК-стандарт» новым содержанием – базовый комфорт. Мы значительно повысили уровень технического оснащения наших домов, по-прежнему реализуя его по цене массового сегмента. 

 

– В разных комплексах по-разному. В «Пулковском» мы запроектировали квартиры с оптимальными планировочными решениями, за счет чего жилье в нем носит конкурентоспособный характер и остается доступным и по цене, и по способам приобретения для большинства петербуржцев. Например, размер однокомнатных квартир варьируется от 31 до 42 кв. м, а стоимость составляет от 2,5 млн до 3,765 млн рублей. Двухкомнатные квартиры площадью 48-60 кв. м можно приобрести по цене от 4 млн до 5 млн рублей, а трехкомнатные площадью 75 кв. м – за 6 млн рублей. Планировки в квартирах отличаются удобством и комфортом, кухни не бывают меньше 9 кв. м, обязательно есть балкон или лоджия, раздельный санузел, прихожая, большие светлые комнаты.

– А как изменилось техническое оснащение домов?

– Например, с 2012 года все новостройки серии «БК-стандарт» «ЦДС» будут оснащены лифтами иностранного производства повышенной комфортности, лифтовые холлы и коридоры спроектированы по авторским дизайн-проектам. В квартирах будут установлены улучшенные двухкамерные стеклопакеты, металлические входные двери, домофоны с возможностью связи с консьержем, фильтры грубой очистки воды. В домах предусматриваются также видеонаблюдение за придомовой территорией, спутниковое телевидение и скоростной Интернет. 

 

 – Темпы реализации соответствуют планам. Комплекс возводится в современном, динамично развивающемся Московском районе, недалеко от пересечения Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Здесь прекрасная инфраструктура и очень удобное транспортное сообщение, что очень важно в условиях современной жизни. Ведь большая часть наших покупателей – это не только молодые, но и деловые люди, ежемесячный доход которых в среднем составляет около 100 тыс. рублей. И для них очень важно, что, с одной стороны, совсем неподалеку находится аэропорт Пулково, а с другой – достаточно получаса, чтобы добраться до центра города. В районе также присутствует все, что необходимо для комфортной и динамичной жизни молодого поколения: большое количество торгово-развлекательных комплексов, спортивные сооружения, предприятия бытового обслуживания, детские учреждения. В то же время это зеленый, экологически чистый район с парками и скверами. Да и вообще сам дом очень красивый. Яркая стилистика, эстетичность и продуманность архитектурного решения, безусловно, выделяют этот проект из типовой застройки района.

Вопреки сложившимся стереотипам, наибольшим спросом пользуются 3-комнатные квартиры. Это объясняется тем, что усилилась тенденция спроса на более просторное жилье. Тем более что нашими покупателями, как правило, являются молодые семьи, состоящие из трех человек, которые в дальнейшем не исключают рождение второго, а то и третьего ребенка. Хотя 1-комнатные и 2-комнатные также востребованы покупателем. 

 

– Цены на квартиры растут постоянно, с приблизительной периодичностью раз в месяц. Если к концу строительства останутся непроданные квартиры, их стоимость может подняться на 30%. 

 

– Строительство объекта началось год назад, однако примерно 85% от общего объема квартир уже продано. Это объясняется тем, что рынок стабилизировался, уровень доверия покупателей к приобретению квартир на рынке строящегося жилья стал значительно выше. Рост продаж отчасти обусловлен и теми программами, которые предлагают банки, с которыми у нас заключены партнерские договоры. 

 

– Группа компаний «ЦДС» находится в партнерских отношениях с 15 банками. По жилому комплексу «Пулковский» у нас заключен договор с двумя из них – ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и ОАО АКБ «Балтика». И тот, и другой банк предлагают нашим клиентам очень выгодные и удобные условия предоставления кредитов. Например, при обращении в банк «Санкт-Петербург» не требуется дополнительного обеспечения и поручительств, отменена комиссия за выдачу кредита, не требуется страховать жизнь и здоровье заемщика, а также страхование квартиры от рисков утраты и повреждения. Кроме того, отменено ограничение по сумме частичного досрочного погашения кредита. 

 

– От заемщика требуется всего 15% собственных средств от цены приобретаемой недвижимости, а получить кредит можно на срок до 25 лет. 

Сумма кредита должна составлять не менее 250 тыс. рублей, а максимальный размер не может превышать 85% от стоимости квартиры. В банке «Балтика» условия еще лояльнее. Одобрение по кредиту можно получить в течение 3 часов, причем достаточно предоставить всего два документа – анкету и паспорт. Первоначальный взнос составляет от 10%, процентная ставка за пользование кредитом начинается от 8,8%. Кредит выдается сроком до 30 лет. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей.

 

– С начала 2011 года доля квартир, приобретенных с участием ипотечного кредита, в компании «ЦДС» выросла в 3 раза и на текущий момент составляет около 40% от общего уровня продаж. 

 

– По плану наш проект состоит из двух объектов. Первый – это жилой комплекс «Пулковский», состоящий из 25-этажного 3-подъездного здания, о котором сейчас идет речь. Его мы планируем к сдаче во II квартале 2012 года. Во втором объекте запланирован паркинг, рассчитанный на 128 машино-мест. Их начнут продавать уже ближе к концу строительства этого объекта. Ориентировочная стоимость места в паркинге составит около 750 тыс. рублей.

 

– С октября в компании действует отдел контроля качества, в ведении которого не только общестроительные работы, но также управление и эксплуатация домов. В задачи службы также входит разрешение конфликтных ситуаций с клиентами в части строительных недоделок. На всех этапах строительства ЖК «Пулковский» мы будем осуществлять контроль качества работ, в том числе при подготовке к передаче готовых квартир. Мы уже реализуем подобную практику в сдающихся домах. Покупатель квартир «ЦДС» может сообщить о недоделках, выявленных при осмотре квартиры, в отдел контроля качества через форму, размещенную на нашем сайте, и все необходимые работы – в зависимости от сложности – будут выполнены в срок до одного месяца.

 

– ГК «ЦДС» – серьезный игрок на рынке, и нам необходимо прогнозировать свою деятельность. В условиях постоянного изменения внешних обстоятельств возможность влияния на государственную политику очень важна. Участие в Совете по жилищному строительству и содействию развития жилищно-коммунального комплекса при председателе Совета Федерации – это возможность корректировать изменения и задавать направление развития строительной отрасли. Кроме того, деятельность ГК «ЦДС» в рамках работы комиссии – это важный момент для наших клиентов. Потребителю важно, чтобы на рынке работали надежные строительные компании, чтобы были определены понятные и честные правила игры, чтобы цены на жилье были адекватны и обоснованы. А нам важно доверие наших клиентов.