Стройка на финский лад

Строительный блок холдинга «Ленстройматериалы» перестраивает бизнес на финский лад. Компания вложит 30 млн EUR в новое финское оборудование для Гатчинского ССК и уже в текущем году начнет строить два жилых квартала по проектам финских архитекторов на границе Петербурга и Ленобласти.

По финскому образцу

Как рассказал на встрече с журналистами Александр Лелин, гендиректор компании «Ленстройтрест» (девелопер в рамках ПО «Ленстройматериалы»), после кризиса холдинг разработал новую идеологию строительства панельных домов в Петербурге. За основу взяли финскую модель жилищного строительства – от технологии до архитектуры. Под нее перестраивают также систему управления бизнесом: каждым проектом будет управлять автономное подразделение. Также компания проводит ребрендинг – придуманы новый брендлайн, логотип и фирменный стиль. Основное название строительного подразделения – «Ленстройтрест» – холдинг менять не будет.
Центральным звеном программы реструктуризации станет модернизация Гатчинского ССК, который выпускает железобетонные конструкции. Уже в этом году на предприятии начнет работу новая производственная линия финской компании Elematic мощностью 250 тыс. кв. м железобетонных конструкций в год (что в 2 раза превышает нынешнюю производительность завода). Инвестиции в модернизацию составят 30-40 млн EUR. Вводиться оборудование будет в три очереди и выйдет на проектную мощность в 2013 году. Новые панели, которые будут выпускать по оригинальным эскизам финских архитекторов, попадут не только на открытый рынок (около 50%), но также будут использованы инвестором в собственных строительных проектах.
 
Идея для окраин

Как рассказал Александр Лелин, уже в текущем году компания начнет строить «финские городки» на окраинах Петербурга. Первый проект будет реализован на участке площадью 31,5 га в Колпино. Там появится 110 тыс. кв. м жилья. Строительство начнется осенью и завершится, по плану, за 3 года. Второй крупный проект – на участке площадью 42 га в Янино – также стартует в этом году, ближе к зиме, и потребует около 5 лет на реализацию. Там появится 280 тыс. кв. м жилья. «По нашим нормативам на этих участках можно было построить в два раза больше жилья. Но мы решили пойти по европейскому пути и уменьшить площадь застройки ради создания более комфортной среды проживания. Это будут не продуваемые и забитые машинами многоэтажные муравейники, а уютные кварталы в скандинавском стиле», – утверждает Александр Лелин. Финские проектировщики, по его словам, уделяют особое внимание бытовой инфраструктуре и организации внутреннего пространства дворов. Все здания в проектах будут средней высотности – 4-9 этажей с доминантами до 15 этажей. Стоимость «квадрата» жилья в «финских городках» составит 55-60 тыс. рублей. По оценке эксперта АРИН Зоси Захаровой, инвестиции компании в реализацию двух проектов составят от 300 до 400 млн USD. Выручка компании от продаж при заявленном уровне цен будет около 700 млн USD, говорит эксперт.
 
Панели против монолита

По словам экспертов, популярность панельного домостроения на посткризисном рынке высока. Это объясняется сравнительно низкой стоимостью этого строительства и быстротой возведения объекта. Кроме этого, новые серии панелей, используемые в строительстве, зачастую не уступают по качеству кирпично-монолитным домам. Генеральный директор Группы ЛСР Александр Вахмистров назвал решение конкурента о модернизации «естественным ответом на вызов времени». И сообщил, что ЛСР тоже модернизировала свои производственные мощности во всех регионах присутствия. «Индустриальное домостроение позволяет возводить здания быстро, качественно, с различными архитектурными решениями. Этот тип застройки, в отличие от монолита, не привязан к сезону и не так зависит от человеческого фактора», – говорит господин Вахмистров.

Законодатели мод

Решение о реструктуризации бизнеса, по мнению участников рынка, позволит «Ленстройматериалам» конкурировать с набирающими силу скандинавскими застройщиками. Наиболее заметны в Петербурге компании «ЮИТ», NCC и «Лемминкяйнен». Их доля, по данным АРИН, – более 10% от общего объема строительства.
«Скандинавские застройщики устанавливают на рынке города высокую планку культуры строительства. Позиционирование проектов в «скандинавском стиле» может привлечь дополнительных клиентов, так как традиционно такие объекты ассоциируются с качеством», – говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов.
«Привлекательной для покупателей является западная технология строительства: все коммуникации (вода, свет, отопление) внутри дома скрыты. Кроме того, у скандинавских застройщиков жилье сдается под чистовую отделку, то есть квартира находится практически в готовом состоянии, и покупателю остается лишь поклеить обои и положить ламинат», – добавляет генеральный директор агентства недвижимости Home Estate Елена Амирова. В свою очередь, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Михаил Гущин говорит, что позиционирование проекта в скандинавском стиле может повысить стоимость квартир на 10-15%. «Но заявленный стиль должен сочетаться с качеством строительства и выполнением графика», – заключил он.