КОТы раздают в хорошие руки

Изначально продуманные как комплексы с единым застройщиком и единым архитектурным решением, проекты комплексного освоения территории начинают раскалываться на отдельные проекты нескольких девелоперов. Правда, пока эта тенденция затронула лишь 2 из 10 реализуемых проектов.

Первым не выдержала «Балтийская жемчужина» – старейший и, кроме того, международный проект комплексного освоения территории. Он был начат в 2003 году, когда экс-губернатор Петербурга Валентина Матвиенко отдала китайскому ЗАО «Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания» 205 га в Красносельском районе на Петергофском шоссе. Участок обошелся ШЗОИК в 36,4 млн USD. Завершить строительство более 1 млн кв. м недвижимости иностранные девелоперы должны были к 2013 году. Реально строительство началось только в 2007 году, когда появился офисный центр «Балтийская жемчужина». Строительство жилых кварталов стартовало годом спустя – в итоге за это время были построены лишь 2 квартала: «Жемчужная премьера», в которой сдано 83 тыс. кв. м жилья, и «Жемчужная соната», где 110 тыс. кв. м будут сданы в конце 2012 года. Кроме того, начато строительство еще одного квартала Duderhof Club, где на площади 102 тыс. кв. м к концу 2013 года должно появиться 48 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Если первые кварталы «Балтийская жемчужина» построила на свои деньги и продавала самостоятельно, то в кризис, когда продажи глобально просели, в компании начали искать сторонних инвесторов. Сначала переговоры велись с компанией «Строительный трест» (которая по договору подряда возводила «Жемчужную премьеру»), потом и с другими участниками рынка. В итоге в прошлом году и в начале этого года два крупных земельных участка общей площадью 7,8 га на территории района приобрел Setl City. На них компания намерена построить около 120 тыс. кв. м жилья. Скорее всего, к ним присоединится еще и «ЮИТ Санкт-Петербург», с которым, по данным участников рынка, сейчас завершаются переговоры.
По мнению экспертов, главная причина такого положения дел в том, что инвестиционный договор, заключенный с городом на освоение этой территории, заканчивается в 2013 году. К этому сроку ШЗОИК должна была полностью построить весь район. «Но пока похвастаться нечем. Построены лишь 2 квартала. Именно поэтому они и продали два участка Setl City. Сейчас ищут покупателя еще на один. Мы смотрели, но условия нас не устроили», – рассказал на условиях анонимности топ-менеджер крупной строительной компании. Как говорят участники рынка, инвестиционный договор будет продлен только в том случае, если к 2013 году будет застроен весь южный участок проекта.
Вторым подобным проектом КОТ стала территория в Кудрово от SVP Group. Концепция проекта была подготовлена одним из девелоперов территории – компанией Setl City. Она предполагала комплексную застройку территории площадью 135 га, где в течение 15-17 лет должно было быть построено около 1,5 млн кв. м жилья классов эконом и комфорт. Предполагалось, что архитектура каждого из восьми кварталов будет в миниатюре повторять принципы планировки одного из европейских городов: Вены, Берлина, Барселоны, Лондона, Парижа, Рима, Мадрида и Амстердама. Компания Setl City выкупила у SVP около 50 га и начала реализовывать на данном участке свою концепцию. В начале прошлого года оставшиеся участки начали раскупать другие застройщики. Так, один кусок территории ушел к компании «Мавис», чуть позже стало известно, что к дележу земли подключилась группа компаний «ЦДС», которая уже начала стоить свой жилой комплекс «Весна», и компания «Дальпитерстрой». Как говорят в Setl City, компания не видела экономической целесообразности в выкупе всей территории, вместо этого она сделала упор на географическую диверсификацию и купила земли в других проектах. На качестве исполнения концепции проекта соседство с другими застройщиками никак не скажется, уверяют в компании.