Жилье за воротами с быками

Структуры Московского индустриального банка (МИБ), которые почти 15 лет владеют территорией мясоперерабатывающего завода «Самсон» в Петербурге, готовятся к его редевелопменту. Разработан проект нового квартала, где будет 1 млн кв. м жилья.

В ближайшие дни правительство Петербурга рассмотрит проект планировки территории бывшего мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе, 13. Согласно этому документу, который разработали структуры Московского индустриального банка, на участке в 60 га между Московским и Пулковским шоссе, а также Дунайским проспектом и железнодорожной веткой появится новый жилой квартал, где будет 1 млн кв. м жилья и 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (в том числе выставочный комплекс с технопарком, под которые собираются приспособить исторические здания четырех корпусов завода). Памятники на территории предприятия, в том числе ворота с быками, которые считаются визитной карточкой «Самсона», при редевелопменте сохранят. Как рассказал источник в МИБ, застройку территории планируют начать в I квартале 2013 года. «Постепенно с территории, где сейчас работают 6 разных производств, будем выводить заводские мощности (завод «Самсон-Мед», например, переедет в Пушкин к 2014 году – «Строительный Еженедельник»). Застройка участка будет вестись очередями и потребует около 10 лет», – сообщил источник в МИБ. Общие вложения в проект оцениваются в 60 млрд рублей. Пока структуры банка вкладывают в проект собственные средства. «Есть интерес со стороны иностранных инвесторов. До утверждения проекта планировки территории переговоры по их участию в освоении участка заморожены. Но мы надеемся на скорое возобновление диалога», – заявил представитель инвестора.
Участники рынка считают, что территория нового проекта имеет очень выгодное расположение. «Рядом метро, вдоль Пулковского шоссе активно развивается инфраструктура: построены новые дорожные развязки, торговые комплексы, деловая зона Пулково. Неудивительно, что спрос на жилье в этом месте высок. А спрос, как известно, рождает предложение», – говорит гендиректор «Ойкумены» Лев Гниденко. По его словам, сейчас жилье бизнес-класса в Московском районе стоит около 90 тыс. рублей за 1 кв. м и раскупается как горячие пирожки. «Район престижный, зеленый, с хорошей транспортной доступностью, мощной инфраструктурой», – поясняет он. Гендиректор израильской компании Mirland Development Роман Розенталь (компания строит жилой комплекс «Триумф парк» на 1 млн кв. м жилья на соседнем участке площадью 40 га) подтвердил, что квартиры в первой очереди комплекса площадью 50 тыс. кв. м уже распроданы наполовину, хотя продажи открылись только минувшей осенью. «В ближайшее время начнется строительство второй очереди. И мы не сомневаемся, что темпы продаж там тоже будут высокими», – сообщил он, добавив, что усиления конкуренции со стороны проекта на «Самсоне» не боится. Но конкуренция среди застройщиков в этом районе в ближайшие годы, очевидно, возрастет: на землях, прилегающих к Пулково, заявлено около десятка проектов общей площадью более 10 млн кв. м.
Появление новых жилых проектов позитивно отразится на развитии торговой недвижимости в районе, особенно на Пулковском шоссе. «Те проекты, которые там есть, изначально строили как фьючерсы и были рассчитаны на те жилые комплексы, которые там рано или поздно появятся. Новый ТРК «Лето» будет пользоваться популярностью у жителей новых массивов. Существующие объекты тоже, безусловно, выиграют. Хотя и в настоящее время некоторые их якорные арендаторы демонстрируют высокие обороты», – говорит директор по развитию бизнеса департамента торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова.