Проекты планировок начнут снова утверждать

Городские власти после негласного моратория на утверждение проектов планировок территорий (ППТ), который длился с ноября прошлого года, намерены в ближайшее время утвердить первые 20 ППТ, заявил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

По словам участников рынка, начиная с прошлого года в администрации «зависло» 180 проектов, без которых девелоперы не могут начать проектирование и строительство. В Комитете по строительству называют ситуацию плановой и говорят, что сейчас идет ревизия подготовленных ППТ. «Большинство ППТ не утверждаются, потому что они сделаны наспех, некачественно. Основной же вопрос, который наиболее актуален, – это вопрос качества. Сегодня мы уже говорим не о качестве отдельных домов, но о качестве новых городских территорий. Инвестиционный бум привел к тому, что в общем некачественно спланировано развитие города. Качество новых территорий должно соответствовать тому наследию, которое нам досталось», – считает Вячеслав Семененко.
По данным Комитета по строительству, по заявленным проектам с утвержденными документами планировки запланировано строительство 30 млн кв. м жилья на территории 3 тыс. га, а там, где ППТ еще разрабатываются, намечено возведение 20 млн кв. м жилья. Заявленные сроки реализации утвержденных проектов – 7 лет.
Как говорят информированные участники рынка, власти намерены изменить требования к проектам планировки и критерии их оценки. «Очевидно, если нужно будет дорабатывать часть документации, то вопрос вовсе не в том, когда будет отменен мораторий, а в том, насколько изменятся требования и критерии и нужно ли будет корректировать уже сделанное», – говорит Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1. В этом есть и плюсы, считают некоторые девелоперы. «В результате можно надеяться, что произойдет упорядочивание градостроительного процесса, полностью отсеются недостаточно глубоко проработанные и необоснованные проекты планировок, а существующие на сегодняшний день проекты планировок приведут в соответствие с современными требованиями», – надеется генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.
С другой стороны, застройщики боятся, что вопрос утверждения градостроительной документации будет поставлен в зависимость от наличия средств в бюджете города на создание социальной и транспортной инфраструктуры – строительства дорог, школ, детских садов.
Застройщики сожалеют, что информация о грядущих изменениях вышла на открытое обсуждение только сейчас. «В конечном итоге все заинтересованы в том, чтобы город развивался динамично, а главное, системно – и администрация, и инвесторы, и горожане. Для этого необходима комплексная работа, которая сейчас практически приостановлена», – считает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu.