В тени престижного соседа

Низкая стоимость квартир и возможность получить петербургскую регистрацию активно способствует миграции в Колпино жителей близлежащих областных районов.

Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, говорит, что в 2011 году в Колпинском районе было введено порядка 6406 кв. м жилья. «На сегодняшний день здесь сосредоточено около 1-2% от общего объема предложения на первичном рынке», – говорит госпожа Малеева.
Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate, считает, что Колпинский район исторически считается непрестижным для проживания, отдаленным участком города. «Район всегда считался одним из промышленных центров Петербурга. На его территории расположено значительное количество заводов, негативно влияющих на экологическую обстановку в районе. Крупнейший из них – машиностроительный комплекс «Ижорские заводы», занимающийся производством продукции машиностроения, судостроения, приборостроения, металлообработки и др. Также большая проблема района – это сильная загруженность грузовым транспортом Московского шоссе и, как следствие, пробки на дорогах к центру Петербурга, что в совокупности с отдаленностью района от центра делает его малопривлекательным для крупных инвестиционных проектов высокого класса. Поэтому большинство объектов жилой недвижимости здесь относится к сегменту эконом-класса», – констатирует она. Средняя стоимость на строящееся жилье в районе сопоставима с ценами на жилье в области и составляет около 45 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако покупка квартиры в Колпинском районе дает ее покупателю петербургскую регистрацию, и поэтому весьма привлекательна для жителей области, имеющих желание стать жителями Петербурга.
Строительства жилых объектов в районе ведется не так много. В конце 2011 года в продаже были квартиры всего 2 жилых комплексов. Из новых проектов в 2011 году был заявлен всего 1 жилой комплекс. Да и общий объем предложения жилья здесь составляет всего 20 тыс. кв. м. Практически монополистом на рынке жилья в районе является местная компания «ДСК-5», которая имеет здесь собственный завод по производству монолита. Кроме того, здесь реализуют свои проекты компании «Северная корона» (ЖК на Ремизова, корпус В), «Ленстройстрест», «Петротрест».
Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отмечает, что в районе много незанятых земель, поэтому там могут быть реализованы городские жилищные программы. «Однако пока в южном направлении основное внимание уделяется Пушкинскому району. Поэтому серьезное изменение статуса района – это перспективы далекого будущего», – рассуждает она.
Светлана Попова, аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», добавляет, что на вторичном рынке сделки купли-продажи с квартирами в Колпинском районе проводятся довольно активно. «Для покупателей жилья с ограниченным бюджетом это один из оптимальных вариантов приобретения своего собственного жилья. Ведь до станции метро «Звездная» можно добраться всего за 15-20 минут транспортом. И при этом 1-комнатную квартиру площадью 30 кв. м в панельном доме можно купить за 1,8 млн рублей», – говорит госпожа Попова.
Она согласна с мнением, что Колпинский район застраивается еще не так активно, как соседний Пушкинский. «Но он имеет для этого все возможности, – уверена эксперт. – Ведь в условиях постоянного роста цен на рынке строящегося жилья главным преимуществом кварталов в пригородах является возможность приобрести квартиру комфорт-класса по цене малогабаритной квартиры ближе к метро. Большинство новых проектов застройки территорий предполагают комплексное благоустройство территории, полноценную социальную и инженерную инфраструктуру, а еще довольно однородную социальную среду. Поэтому некоторая удаленность от станций метро компенсируется рядом преимуществ, которые также важны для покупателей жилья».