Для деревни Хязельки скорректируют ПЗЗ

На последнем Градостроительном совете был отклонен проект планировки на 56 га в д. Хязельки Всеволожского района. Инвестор – компания «Пантикапей» – планирует построить здесь около 160 тыс. кв. м жилья.

Причиной, по которой проект был отправлен на доработку, стало несоответствие параметров действующих Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и разработанного проекта планировки.

От трех до пяти

Проект представила ООО «Инвести­ционная корпорация «Пантикапей». Основ­­ной докладчик – Дмитрий Яковенко, председатель совета директоров корпорации, – рассказал собравшимся, что компанией данный участок приобретен еще в 2004 году. Согласно разработанному проекту планировки, общая площадь застройки территории составит 157,9 тыс. кв. м, площадь застраиваемого участка – 56,3 га. По расчетам проектировщиков, новый жилой район (его рабочее название – «Гринвич») вместит 5,3 тыс. человек. Плот­ность населения составит 94 человека на 1 га, а плотность жилого фонда – около 4 тыс. кв. м на 1 га.
Согласно проекту, 3-5-этажные жилые комплексы будут перемежать просторные зеленые дворы. Планируется также возвести физкультурно-оздоровительный комплекс с аквапарком и гольф-полем. Предусмотрено строительство школы на 850 мест и трех детских садов на 340 мест.
Стоимость проекта оценивается в 6,4 млрд рублей. Партнером «Панти­капея» в этом проекте на паритетных началах выступит компания «Скан­ди­навия». Сосед­ний участок площадью 7 га планирует застроить компания «Ханса СПб».
В ходе заседания Градостроительного совета выяснилось, что юридических оснований для утверждения ППТ нет – в действующих в настоящее время Пра­вилах землепользования и застройки и генеральном плане Колтушского сельского поселения эта территория обозначена в качестве земли для индивидуального жилого строительства, где установлены ограничения в 2-3 этажа, а для плотности жилого фонда – до 2 тыс. кв. м на 1 га.
«Несмотря на «малоэтажную» направленность, которую всегда приветствует правительство региона, проект не может быть поддержан Градсоветом, – прокомментировал презентацию застройщика вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев. – Его параметры не соответствуют действующим сейчас документам терпланирования. Заявлены 5-этажные дома, а строить разрешено только 2-3-этажные. Необ­ходимо привести в порядок документы, и тогда проект может быть рассмотрен повторно».

Ошибку исправят

Инвестор не намерен изменять застройку, а собирается убедить администрацию Колтушского поселения в обоснованности строительства 5-этажных домов на этой территории и уговорить принять изменения в ПЗЗ. По словам Дмитрия Яковенко, этот жилой квартал уже заложен в генплан Кол­туш­ского поселения. Противоречия с ПЗЗ этой территории возникли из-за того, что последние были созданы раньше, и в них не успели внести изменения. В настоящее время разрабатывается новый свод ПЗЗ с учетом поправок. «Надеюсь, что устранение этих несоответствий много времени не займет», – заявил Дмитрий Яковенко.
В ходе Градостроительного совета были предъявлены и другие претензии к проекту. В частности, была отмечена высокая заторфованность участка (а именно того пятна, где по проекту должна быть построена школа). Кроме того, по информации Комитета агропромышленного комплекса Ленобласти, часть этой территории относится к землям сельхозназначения. Пре­тензия есть у Комитета по природным ресурсам Ленобласти – согласно информации комитета, возможно, в зону застройки попадают также земли Лесного фонда. Комитет планирует провести соответствующую проверку.
По словам Дмитрия Яковенко, эти замечания к рассматриваемому участку не имеют никакого отношения: «Участок был сформирован еще 10 лет назад, и за это время к нам не предъявлялось никаких претензий».
«Компания должна привести документацию в соответствие с ПЗЗ и генпланом, снять все ограничения, и тогда мы повторно рассмотрим этот проект. Сейчас же он, к сожалению, носит исключительно информационный характер», – подвел итог Градсовета председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Евгений Домрачев.

Мнение:

Георгий Богачев, вице-губернатор Ленинградской области:

– Отрадно, что, в отличие от некоторых других муниципалитетов, администрация Колтушского сельского поселения прислушивается к рекомендациям и выносит такие серьезные вопросы на рассмотрение Градостроительного совета. Рекомендации совета послужат более сбалансированному развитию этой территории.