ЖК «Платинум» достроят на деньги «НОМОС банка»

 

Возведение комплекса было возобновлено после кризиса, сегодня построены 4 из 12 секций. ООО «Квартира.ру Платинум», выступающее застройщиком, планирует завершить строительство в III квартале 2013 года.

В четырех построенных секциях завершается монтаж внутренних инженерных систем, начаты работы по наружному остеклению и устройству вентилируемых фасадов, монтаж лифтов будет осуществлен в июне 2012 года. В остальных восьми секциях закончены фундаменты, цокольные этажи, а на четырех секциях стены возведены до третьего этажа. Об этом «Строительному Еженедельнику» сообщил генеральный директор ООО «Квартира.ру Платинум» Дмитрий Южик.

ЖК «Платинум» расположен на Свердловской наб., 54-58 (лит. А). В комплексе бизнес-класса с этажностью 2, 13-17 этажей запроектировано 600 квартир общей площадью 51 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в проект составляет более 5 млрд рублей. На сегодняшний день продано 103 квартиры, еще 7 находятся в стадии оформления.

Финансирование проекта в послекризисный период осуществляет специально созданное для этого ООО «Платинум.ру». По словам господина Южика, ОАО «НОМОС банк» открыл для ООО «Платинум.ру» кредитную линию с лимитом выдачи 3,16 млрд рублей (по ставке 14,72% и сроком до конца 2015 года). Деньги идут на оплату жилья по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ), заключенным с застройщиком ООО «Квартира.ру Платинум». 

«Застройщик эти средства расходует на оплату строительства комплекса. А компания «Платинум.ру» до регистрации права собственности может уступать покупателям права требования по уже оплаченному ДДУ. Если у компании есть зарегистрированные права собственности на квартиры, она продает их по договорам купли-продажи как вторичные сделки. Регистрация и схема финансирования полностью соответствуют требованиям ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» – рассказал Дмитрий Южик.

Господин Южик отметил, что по этой схеме планируется продать около 70% квартир, мест на парковке (всего их 350) и коммерческих помещений. Около 20% будет реализовано застройщиком по ДДУ с будущими дольщиками. Документы по оставшимся 10% площадей, то есть всех ранее проданных, преобразованы в прямые ДДУ и сейчас проходят регистрацию в Росреестре. В сравнении с ближайшими конкурентными объектами квартиры в ЖК «Платинум» сегодня еще можно купить в среднем дешевле на 15-20%. Но в ООО «Платинум.ру» уверены, что если поток покупателей, изъявивших желание купить квартиру, не уменьшится в ближайшие 1,5-2 месяца, не исключено повышение продажных цен на квартиры, пользующиеся особой популярностью.

Поставщиками ресурсов для ЖК «Платинум» выступают ГУП «Водоканал», ОАО «Ленэнерго» и «Петербурггаз». Котельная будет запущена в октябре, а вода и электричество поступят на комплекс по постоянной схеме до конца 2012 года. «Таким образом, минимум за полгода до окончания строительства, которое намечено на август 2013 года, комплекс будет подключен к сетям», – пояснил господин Южик.

Изначально площадка под строительство ЖК «Платинум» принадлежала ОАО «Невский синдикат» Андрея Бакланова, однако в 2007 году проект купила группа частных инвесторов, доверив управление реализацией проекта группе компаний «Квартира.ру». Для покупки проекта у «Невского синдиката» была создана компания под названием «Квартира.ру Платинум». В 2010 году проект перешел под прямое управление инвестиционной компании «РБ Инвест», которая не стала менять название застройщика, чтобы не вносить изменения в большое количество документов.