Рынок демонтажа вырастет на редевелопменте

В ближайшей перспективе компании, занимающиеся демонтажом, могут получить шанс отвоевать потерянные в кризис позиции. Тогда отрасль серьезно пострадала – услуги были почти невостребованным, застройщики порой самостоятельно демонтировали строения, лишь бы не выкладывать лишние деньги. Рынок демонтажных услуг до сих пор не может похвастаться докризисными показателями. Участники рынка осторожно говорят только о первых шагах на пути выхода на прежний уровень. «Положительная динамика роста в прошедшем году появилась, и это радует. Хотя в целом рынку еще есть куда расти. В самые активные годы работы, году в 2005-2006-м, я бы оценил объем рынка демонтажных работ в 1,2-1,5 млрд рублей. Сегодня этот показатель находится на уровне, едва ли превышающем 500 млн рублей. Кто-то пусть назовет меня пессимистом. Но это моя оценка рынка на основе реалий сегодняшнего дня», – говорит владелец компании «Терминатор» Кирилл Орт. 

Генеральный директор компании ООО «НПК «Контех» Юрий Березуев полагает, что в ближайший год росту рынка будет способствовать активизация процессов реновации, редевелопмента и ревитализации застроенных городских территорий. «В Петербурге колоссальное количество объектов, у которых в скором времени истечет срок эксплуатации, огромный объем промышленных площадей нуждается в редевелопменте, городу нужны новые пятна под застройку, – говорит Юрий Березуев. – Для активизации процесса необходимо только ввести в оборот стартовый массив». По данным Кирилла Орта, до 40% жилых зданий в центре Петербурга – это ветхий и аварийный фонд. «Сегодня, с рассмотрением программы квартальной застройки, мы наконец-то вплотную подошли к вопросу реновации и выносу промышленных предприятий за черту города. Программа реновации городских «хрущевок» спустя почти 9 лет от момента замысла приобретает реальные очертания», – добавляет он.

В ГК «Размах» отмечают, что все новые контракты компании на 2012 год связаны с работами по реновации территорий крупных промышленных объектов и заброшенных пятен городской инфраструктуры. В текущем году компания вышла на 2 крупных объекта в этом сегменте. Речь идет о территориях заводов «Петмол» и «Электросила». При этом большинство выполненных компанией контрактов в прошлом году были связаны с комплексной инженерной подготовкой площадок под новое строительство. В ближайшей перспективе портфель ГК «Размах» должен содержать не менее 60% заказов по реновации территорий, рассказывает президент ГК «Размах» Игорь Тупальский. 

Эксперты уверены, что на проектах редевелопмента смогут заработать не только гиганты, но и средние и малые компании. «Крупные игроки просто будут вынуждены нанимать субподрядчиков, так как более мелкие компании более мобильны и нередко обладают необходимыми ресурсами в виде узкоспециализированной техники» – уверен Юрий Березуев. Однако всем без исключения игрокам рынка придется искать новые приемы. Ведь реновация и редевелопмент ведутся в уже сложившейся застройке, а это значит, что компаниям будет необходимо оттачивать щадящий демонтаж. Такие проекты требуют особого подхода, особенно когда речь идет об исторических объектах, добавляет господин Березуев.