Коттеджи неликвидного класса

Как рассказал Константин Мамыкин, директор отдела жилой недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, чаще всего девелоперы ошибаются в оценке стоимости реализации проекта в сегменте коттеджных поселков класса бизнес и премиум. К тому же спрос на некоторые проекты, начатые в 2008 году, был существенно скорректирован вследствие недавнего кризиса. «Одним из таких проектов можно считать коттеджный поселок «Петергоф Сити». Расположенные немного южнее Петергофа, в 300 м от КАД, коттеджи площадью от 180 до 225 кв. м (с полной отделкой и земельными участками 15-18 соток) предполагалось реализовать по цене от 100 тыс. рублей за «квадрат». Однако в настоящее время продано около 50% домов первой очереди строительства. Неудовлетворенный ходом реализации проекта девелопер вынужден сдавать часть коттеджей в долгосрочную и краткосрочную аренду», – отметил господин Мамыкин.

По словам Светланы Ивановской, ведущего аналитика АГ «SOLUM», на данный момент менее 10% коттеджных поселков, которые строились на продажу, предлагаются в аренду. «Срок окупаемости строительства коттеджа в случае его сдачи в аренду для премиум-класса составляет 20-25 лет, для эконом-класса может достигать 18-20 лет», – говорит госпожа Ивановская.

Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН», считает, что строить коттеджи с целью дальнейшей сдачи в аренду нерентабельно. «С точки зрения инвестирования в недвижимость, которая будет окупаться посредством аренды, наиболее привлекательны малогабаритные квартиры в черте города. Поскольку и спрос на них выше, и доход с квадратного метра больше. Спрос на аренду загородной недвижимости исключительно сезонный – лето и новогодние праздники, поэтому покупку коттеджа с целью его последующей сдачи в аренду нельзя назвать рентабельной», – резюмирует госпожа Болбошенко. 

Чаще всего основная масса коттеджей строится или приобретается непосредственно для проживания. Реже – в инвестиционных целях. «Продажа позволяет быстрее вернуть деньги и получить прибыль, чем сдача коттеджа в аренду. В то же время аренда – надежный бизнес, хоть и не такой прибыльный. При этом нельзя забывать о росте стоимости коттеджа с течением времени», – уверен Александр Пастухов, руководитель отдела аренды АН «Итака».

По мнению Светланы Поповой, аналитика ЗАО «БФА-Девелопмент», рынок аренды загородного жилья в Петербурге находится в стадии зарождения. Конечно, большое количество строящихся коттеджей на фоне стабильно невысокого уровня спроса на них постепенно приведет к тому, что некоторые коттеджные поселки будут переформатироваться из жилых в рекреационные. «Такая тенденция уже очень хорошо прослеживается в Ленобласти, особенно в Приозерском, Всеволожском и Выборгском районах. В этих районах вместо жилых комплексов проектируются настоящие современные турбазы – центры круглогодичного отдыха с аквапарками, SPA, парком аттракционов, способные конкурировать с аналогичными центрами Финляндии и Эстонии. В черте Санкт-Петербурга рекреационный формат наиболее развит в Курортном районе. Здесь также формируется целый кластер центров круглогодичного отдыха. В остальных районах города большая масса коттеджей сдается в аренду для долгосрочного проживания», – подытожила госпожа Попова.

Основное требование арендаторов, желающих снять просто приличный дом или коттедж, – это наличие удобств в доме: туалетная комната, ванная или душевая кабина с горячей водой. «Пользуются спросом дома из деревянного бруса, а также кирпичные. Если дом сдается дешевле 1000 USD в месяц, то наличие каких-либо изысков в интерьере вовсе не обязательно. Возможно даже наличие не самой современной мебели и отсутствие евроремонта. Главное – опрятность и чистота в коттедже. Располагаются подобные дома для сдачи в аренду, как правило, в Репино, Разливе, Рощино (в зоне от Сестрорецка до Зеленогорска, до 70 км от города)», – комментирует Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская недвижимость».