«Ренессанс» вернулся к «Правде»

Турецкий концерн «Ренессанс констракшн» разморозил проект по строительству бизнес-центра класса A на Херсонской улице на месте бывшей типографии «Правда», который был заморожен во время кризиса.

О том, что «Ренессанс констракшн» разморозил проект строительства бизнес-центра «Ренессанс Правда», «Строительному Еженедельнику» сообщил Сергей Филатов, гендиректор ООО «Строй-Альянс», выполняющего роль заказчика на объекте (входит в «Ренессанс констракшн»).
«В 2008 году мы прошли экспертизу, и с тех пор параметры объекта остались прежними – 8-этажный бизнес-центр класса A площадью 30 тыс. кв. м. Думаю, что мы завершим работы во II квартале 2013 года. Генподрядчиком работает чешская фирма «ПСГ Интернейшнл», – сказал он.
С осени 2011 года по апрель нынешнего года ООО «Размах» по договору с ЗАО «Ренессанс констракшн» занималось разработкой котлована. «Экскавация грунта происходила в стесненных условиях плотной исторической застройки. Во избежание любых обрушений разработка котлована производилась одновременно с усилением подпорных стен», – прокомментировала пресс-секретарь ООО «Размах» Елена Мургина.
В 8-этажном здании будет 17,8 тыс. кв. м офисных площадей, 4,7 тыс. кв. м отведено для подземной автостоянки. Перед тем как «ПСГ Интернейшнл» приступило к работам, были проведены работы по сносу существующего объекта, из которого остался лишь оригинальный исторический фасад.
Сносом здания занималось ООО «Холдинговая компания «Ассоциация по сносу зданий» (правопредшественник «Размаха») в 2008 году. С тех пор проект был заморожен из-за кризиса. Инвестором проекта выступает ООО «Десна Нева», входящее в ЗАО «Ренессанс констракшн».
По оценкам экспертов, проект может обойтись турецким инвесторам в 1,6 млрд рублей. «Срок окупаемости бизнес-центров класса A сейчас составляет около 7-9 лет. Ориентировочная ставка для офисного центра этого класса в этом месте – от 1000-1100 рублей за 1 кв. м», – считает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
По ее мнению, несмотря на то что уровень спроса на бизнес-центры класса A еще не вернулся на докризисный уровень, у собственника при продуманной концепции не должно возникнуть проблем с поиском арендаторов, поскольку здание расположено в центре города.
«Сегодня средний уровень заполняемости в офисных площадях высокого класса составляет порядка 78%, в то время как до кризиса этот показатель достигал 96-98%. Сокращению вакантных площадей в этом классе препятствует значительный объем ввода новых объектов. Впрочем, отдельные объекты, которые отличаются хорошим местоположением и продуманной концепцией, заполнены практически на 100%. Например, «Лангензипен», «Северная столица» и другие», – отметила госпожа Лапина.
«Ренессанс констракшн» владеет в Петербурге пятью бизнес-центрами. Это «Ренессанс хаус» (2-я Советская ул., 17), «Ренессанс центр» (ул. Шателена, 26), «Ренессанс плаза» (ул. Марата, 69-71), «Ренессанс корт ярд» (Лиговский пр., 61-63), «Ренессанс холл» – бывший «Регент холл» (Владимирский пр., 23). В стадии строительства находится еще один бизнес-центр «Ренессанс бизнес-парк» (Большой Сампсониевский пр., 42), его открытие запланировано на I квартал 2013 года.
«Ренессанс констракшн» разморозила еще один проект по строительству бизнес-центра «Ренессанс Премиум» на ул. Решетникова, 12, в Московском районе. По словам гендиректора ООО «Строй-Альянс» Сергея Филатова, ко II кварталу 2013 года там появится 12-этажный бизнес-центр класса B площадью 20 тыс. кв. м (ранее объявлялось о классе A).
Сергей Филатов сообщил, что в стадии проектирования находятся еще два бизнес-центра в Адмиралтейском и Выборгском районах Петербурга. Он отказался сообщить подробности, до тех пор пока у инвестора не появится разрешение на строительство.