Недостроенный бизнес-центр «Луч» выставлен на продажу

В здании бывшего производственного объединения «Луч» на пр. Металлистов летом 2012 года планируется открыть бизнес-центр. Как выяснил «Строительный Еженедельник», оно может быть продано – здание находится в залоге у банка «Санкт-Петербург», а собственник, компания «Луч», объявил о продаже объекта.

Четырехэтажное здание площадью 19,1 тыс. кв. м расположено на пр. Металлистов, 7, на участке размером 1,2 га. Сейчас оно проходит реконструкцию под торгово-офисный комплекс класса B. После реконструкции арендную площадь составят 13,3 тыс. кв. м. Первую очередь планируется открыть 15 июня, вторую – 15 декабря 2012 года, третью – 15 июня 2013 года.
Автор концепции – компания Colliers International. Как сообщили в компании, в аренду будут сдаваться офисные блоки от 70 кв. м. Стоимость аренды составит 750-850 рублей за 1 кв. м (включая НДС). В проекте предусмотрена автостоянка на 236 мест.
«По нашим оценкам, в Красногвардейском районе продолжает формирование большой кластер офисной недвижимости. В перспективе здесь появится 5 крупных проектов этого сегмента. В дальнейшем эта тенденция будет только укрепляться благодаря близости района к центру города», – считает директор департамента офисной недвижимости Colliers International в Петербурге Дмитрий Шишанов.
В Colliers заявили, что девелопером проекта является ООО «Петербургстрой», которое занимается строительством бизнес-центра «Преображенский» на Литейном пр., 26. Однако в отделе строительства компании сообщили, что к проекту на пр. Металлистов «не имеют никакого отношения», хотя и арендуют офис в здании на пр. Металлистов.
Представитель ЗАО «Луч» (собственник здания) Елена Иванова сообщила, что генподрядчиком реконструкции является ООО «Стройсоюз», оплата за работу будет произведена деньгами (не площадями). «Стройсоюз» занимается производством металлоконструкций, строительством, проектированием и реконструкцией нежилых зданий. Среди крупных выполненных проектов – складской комплекс площадью 27 тыс. кв. м в промзоне «Парнас» (заказчик – ОАО «Петрохимоптторг»).
Как выяснил «Строительный Еженедельник», будущий бизнес-центр находится в залоге у ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и выставлен на продажу за 700 млн 620 тыс. рублей. Сотрудник банка, попросивший не называть его имени, пояснил, что «продажа осуществляется по инициативе собственника, имущество заложено по его долговым обязательствам». Он не стал уточнять эти обстоятельства. В картотеке арбитражных дел исков о взыскании с ЗАО «Луч» денег не оказалось.
Существует несколько причин, по которым нежилое здание может находиться в залоге у банка. «В большинстве подобных случаев залогодатель является должником банка. То есть банк дает собственнику кредит под какие-либо цели, и способом его обеспечения является залог имущества», – считает кандидат юридических наук Олег Столяров. По его словам, продажа заложенного здания по инициативе собственника может быть связана с планами по приобретению другого объекта.
Кроме того, по его мнению, поводом для продажи может быть резкое изменение цены участка, на котором расположено здание. Оно могло быть вызвано изменением назначения участка, статуса окружающих территорий либо другими, частными обстоятельствами.