Ипотека удвоила показатели
12.05.2012
Петербургский рынок ипотеки показал весьма успешную динамику в I квартале 2012 года, удвоив показатели аналогичного периода прошлого года. Так, по данным Санкт-Петербургского центра доступного жилья, в I квартале 2012 года в Петербурге выдано 5,476 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 11,5 млрд рублей.
«Итоги I квартала мы оцениваем позитивно. За первые три месяца 2012 года приняли 820 заявок на ипотечные кредиты на сумму более 2 млрд рублей, что существенно превышает аналогичный показатель за I квартал 2011 года», – говорит Марина Гориловская, директор дирекции розничного бизнеса ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
В пресс-службе Сбербанка сообщили, что в I квартале 2012 года Северо-Западный банк Сбербанка России выдал по программам жилищного кредитования 3,595 тыс. кредитов на сумму 5,42 млрд рублей, что в 1,5 раза больше объема предоставленных населению ипотечных кредитов за аналогичный период 2011 года.
«За I квартал банк принял 454 заявки на выдачу ипотечных кредитов на сумму свыше 1,304 млрд рублей, что вполне сопоставимо с результатами предыдущего года», – рассказал Дмитрий Алексеев, начальник управления ипотечного кредитования филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге. «Объем выдачи ипотечных кредитов за I квартал текущего года в Санкт-Петербургском филиале Абсолют Банка составил 400 млн рублей, что более чем на 20% превышает показатели аналогичного периода прошлого года», – сообщили в банке.
Застройщики также чувствуют рост рынка. «Существенный рост по большей части обусловлен развитием кредитования на первичном рынке, так как в период кризиса именно рынок строящегося жилья просел в наибольшей степени, банки попросту свернули подобные программы. В течение прошлого года банки старались расширить свои ипотечные портфели за счет развития сотрудничества с застройщиками и совершенствования программ», – рассуждает Юха Вятто, гендиректор «Лемминкяйнен Рус». «Количество желающих взять кредит для покупки квартиры стремительно растет, и эта тенденция является общей для Петербурга. Кроме того, по мере роста готовности объекта нарастает и доля ипотечных сделок», – говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
По словам Эльдара Султанова, директора департамента новостроек АН «Бекар», доля квартир, проданных с привлечением ипотеки, в I квартале составляет около 30%, при этом в апреле наблюдалось небольшое снижение.
Индексация и спрос
Банки довольны текущей ситуацией и не спешат корректировать ипотечные ставки.
Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, в этом году банк не менял размера ставок, они по-прежнему находятся на уровне от 9,5% годовых в рублях.
«С начала года нами было проведено две корректировки ставок, в результате последней ставки были понижены примерно на 1%. Параллельно были запущены две акции, дающие возможность клиентам получить кредит на более выгодных условиях. Таким образом, с учетом действующих акций кредит можно взять от 10,99% годовых», – рассказывает Дмитрий Алексеев.
Банк «Санкт-Петербург» в этом году повышение ставок по ипотечному кредитованию не проводил и пока такого повышения не планирует, отмечает Марина Гориловская. «В феврале 2012 года мы снизили ставки по ипотеке на 0,25%», – говорит Александр Конышков, директор регионального центра «Северо-Западный» ЗАО «Райффайзенбанк».
Участники рынка отмечают, что спрос на ипотечные продукты растет довольно плавно. «Спрос на недвижимость неуклонно растет и на вторичном, и особенно на первичном рынке недвижимости, что, в свою очередь, приводит к повышению интереса к ипотеке. Но при этом сказать, что существенно увеличилось количество заявок или запрашиваемых сумм, нельзя, спрос нарастает достаточно плавно», – считает Дмитрий Алексеев.
Марина Гориловская поясняет, что рост спроса в первую очередь обусловлен тем, что сейчас стоимость квадратного метра и ставки по ипотечному кредиту создают идеальные условия для решения жилищного вопроса.
Благоприятный прогноз
Участники рынка осторожно высказывают оптимистичные прогнозы, полагая, что в текущем году отрасли удастся сохранить позитивную динамику.
«В целом ипотечное кредитование набирает обороты вполне динамично, что оправдывает оптимистические прогнозы о том, что 2012 год позволит достичь и перегнать по объему докризисный 2008 год», – уверена госпожа Гориловская. Дмитрий Алексеев более осторожен в оценках и полагает, что рынок покажет рост количества выданных кредитов, но темпы прироста будут намного ниже аналогов предыдущего года.
«В 2012 году мы не ожидаем сокращения объемов бизнеса по ипотеке. Если говорить о рыночной тенденции в целом, то весьма вероятен рост конкуренции среди банков за хорошего заемщика и корректировки кредитных политик в сторону большего ужесточения требований к заемщикам. Рост процентных ставок по ипотечным кредитам, связанный прежде всего с ростом ставок на рублевом денежном рынке, обусловлен объективными рыночными факторами, и вероятность дальнейшего повышения ставок другими ипотечными игроками исключить нельзя. Фокус потребительского спроса вероятнее сконцентрируется на первичном рынке», – прогнозирует Александр Конышков.
Эльдар Султанов говорит, что банки становятся более лояльными к своим клиентам, например отменяют комиссии, поэтому можно прогнозировать увеличение количества ипотечных сделок на II-III кварталы. Прогнозы на IV квартал более туманны в связи с ожиданием второй волны кризиса, поясняет господин Султанов.
Кстати:
Банки стремятся разнообразить ипотечное предложение, но к кардинальному пересмотру программ пока не готовы.
«Принципиально новых продуктов не будет», – отмечает Дмитрий Алексеев, начальник управления ипотечного кредитования филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге.
«Недавно мы запустили совместную ипотечную программу «Партнер» с компанией «Сэтл Сити», ставки по которой начинаются от 6% в рублях на жилые комплексы «Рио», «Море», «Вена» и «Атланта-2». Еще один интересный продукт: у нас стартует программа кредитования под залог имеющейся недвижимости – так называемый ломбардный кредит. В рамках этой программы наши клиенты смогут получить кредит на любые цели, в том числе и на покупку недвижимости без первоначального взноса. Преимущество ломбардного кредита смогут оценить и предприниматели – владельцы бизнеса: у них, как у физических лиц, появится уникальная возможность получить кредит на развитие бизнеса под залог недвижимости», – рассказывает Марина Гориловская, директор дирекции розничного бизнеса ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
«Итоги I квартала мы оцениваем позитивно. За первые три месяца 2012 года приняли 820 заявок на ипотечные кредиты на сумму более 2 млрд рублей, что существенно превышает аналогичный показатель за I квартал 2011 года», – говорит Марина Гориловская, директор дирекции розничного бизнеса ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
В пресс-службе Сбербанка сообщили, что в I квартале 2012 года Северо-Западный банк Сбербанка России выдал по программам жилищного кредитования 3,595 тыс. кредитов на сумму 5,42 млрд рублей, что в 1,5 раза больше объема предоставленных населению ипотечных кредитов за аналогичный период 2011 года.
«За I квартал банк принял 454 заявки на выдачу ипотечных кредитов на сумму свыше 1,304 млрд рублей, что вполне сопоставимо с результатами предыдущего года», – рассказал Дмитрий Алексеев, начальник управления ипотечного кредитования филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге. «Объем выдачи ипотечных кредитов за I квартал текущего года в Санкт-Петербургском филиале Абсолют Банка составил 400 млн рублей, что более чем на 20% превышает показатели аналогичного периода прошлого года», – сообщили в банке.
Застройщики также чувствуют рост рынка. «Существенный рост по большей части обусловлен развитием кредитования на первичном рынке, так как в период кризиса именно рынок строящегося жилья просел в наибольшей степени, банки попросту свернули подобные программы. В течение прошлого года банки старались расширить свои ипотечные портфели за счет развития сотрудничества с застройщиками и совершенствования программ», – рассуждает Юха Вятто, гендиректор «Лемминкяйнен Рус». «Количество желающих взять кредит для покупки квартиры стремительно растет, и эта тенденция является общей для Петербурга. Кроме того, по мере роста готовности объекта нарастает и доля ипотечных сделок», – говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».
По словам Эльдара Султанова, директора департамента новостроек АН «Бекар», доля квартир, проданных с привлечением ипотеки, в I квартале составляет около 30%, при этом в апреле наблюдалось небольшое снижение.
Индексация и спрос
Банки довольны текущей ситуацией и не спешат корректировать ипотечные ставки.
Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, в этом году банк не менял размера ставок, они по-прежнему находятся на уровне от 9,5% годовых в рублях.
«С начала года нами было проведено две корректировки ставок, в результате последней ставки были понижены примерно на 1%. Параллельно были запущены две акции, дающие возможность клиентам получить кредит на более выгодных условиях. Таким образом, с учетом действующих акций кредит можно взять от 10,99% годовых», – рассказывает Дмитрий Алексеев.
Банк «Санкт-Петербург» в этом году повышение ставок по ипотечному кредитованию не проводил и пока такого повышения не планирует, отмечает Марина Гориловская. «В феврале 2012 года мы снизили ставки по ипотеке на 0,25%», – говорит Александр Конышков, директор регионального центра «Северо-Западный» ЗАО «Райффайзенбанк».
Участники рынка отмечают, что спрос на ипотечные продукты растет довольно плавно. «Спрос на недвижимость неуклонно растет и на вторичном, и особенно на первичном рынке недвижимости, что, в свою очередь, приводит к повышению интереса к ипотеке. Но при этом сказать, что существенно увеличилось количество заявок или запрашиваемых сумм, нельзя, спрос нарастает достаточно плавно», – считает Дмитрий Алексеев.
Марина Гориловская поясняет, что рост спроса в первую очередь обусловлен тем, что сейчас стоимость квадратного метра и ставки по ипотечному кредиту создают идеальные условия для решения жилищного вопроса.
Благоприятный прогноз
Участники рынка осторожно высказывают оптимистичные прогнозы, полагая, что в текущем году отрасли удастся сохранить позитивную динамику.
«В целом ипотечное кредитование набирает обороты вполне динамично, что оправдывает оптимистические прогнозы о том, что 2012 год позволит достичь и перегнать по объему докризисный 2008 год», – уверена госпожа Гориловская. Дмитрий Алексеев более осторожен в оценках и полагает, что рынок покажет рост количества выданных кредитов, но темпы прироста будут намного ниже аналогов предыдущего года.
«В 2012 году мы не ожидаем сокращения объемов бизнеса по ипотеке. Если говорить о рыночной тенденции в целом, то весьма вероятен рост конкуренции среди банков за хорошего заемщика и корректировки кредитных политик в сторону большего ужесточения требований к заемщикам. Рост процентных ставок по ипотечным кредитам, связанный прежде всего с ростом ставок на рублевом денежном рынке, обусловлен объективными рыночными факторами, и вероятность дальнейшего повышения ставок другими ипотечными игроками исключить нельзя. Фокус потребительского спроса вероятнее сконцентрируется на первичном рынке», – прогнозирует Александр Конышков.
Эльдар Султанов говорит, что банки становятся более лояльными к своим клиентам, например отменяют комиссии, поэтому можно прогнозировать увеличение количества ипотечных сделок на II-III кварталы. Прогнозы на IV квартал более туманны в связи с ожиданием второй волны кризиса, поясняет господин Султанов.
Кстати:
Банки стремятся разнообразить ипотечное предложение, но к кардинальному пересмотру программ пока не готовы.
«Принципиально новых продуктов не будет», – отмечает Дмитрий Алексеев, начальник управления ипотечного кредитования филиала Абсолют Банка в Санкт-Петербурге.
«Недавно мы запустили совместную ипотечную программу «Партнер» с компанией «Сэтл Сити», ставки по которой начинаются от 6% в рублях на жилые комплексы «Рио», «Море», «Вена» и «Атланта-2». Еще один интересный продукт: у нас стартует программа кредитования под залог имеющейся недвижимости – так называемый ломбардный кредит. В рамках этой программы наши клиенты смогут получить кредит на любые цели, в том числе и на покупку недвижимости без первоначального взноса. Преимущество ломбардного кредита смогут оценить и предприниматели – владельцы бизнеса: у них, как у физических лиц, появится уникальная возможность получить кредит на развитие бизнеса под залог недвижимости», – рассказывает Марина Гориловская, директор дирекции розничного бизнеса ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
рубрика:
Финансы и страхование
автор:
Алена Шереметьева
