Лизинг недвижимости нуждается в прозрачности

Из всего объема сделок по финансированию объектов недвижимости лизинг не превышает 10%. Эксперты связывают невысокую популярность данного финансового инструмента с его относительной новизной. При этом отмечают, что это направление является одним из перспективных.

Как рассказал Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, на сегодняшний день схема лизинга в сфере недвижимости используется достаточно редко, но при этом имеет ряд преимуществ, например, перед кредитованием: налоговые льготы, возможность зачета НДС, более высокая скорость согласования сделки. «Если собственник владеет недвижимостью и имеет трудности с текущими оборотными средствами, то он сможет прибегнуть к схеме обратного лизинга, то есть получить оборотные средства на решение текущих финансовых проблем и при этом продолжать пользоваться недвижимостью на правах аренды. В конечном итоге собственник имеет возможность получить недвижимость в обратную собственность», – резюмирует господин Бойков.
Лизинг дает возможность арендаторам, которые не имеют достаточного количества средств для единовременной покупки, поэтапно выкупить коммерческие площади. В лизинг можно приобрести не только объект недвижимости как таковой, но и целый имущественный комплекс вместе со всем оборудованием. При этом приобретение недвижимости в лизинг позволяет зафиксировать стоимость объекта по цене приобретения.
Ксения Щекотова, начальник отдела лизинга оборудования ГК «Балтийский лизинг», уверена, что доля договоров лизинга недвижимости в портфеле лизинговых компаний по-прежнему остается весьма незначительной. «Удельный вес данного сегмента в структуре российского лизинга составляет 2,8%. В Северо-Западном ФО доля недвижимости меньше 1%. В 2011 году наша компания заключила всего 11 сделок с данным сегментом на сумму свыше 356 млн рублей. Три из них прошли в Санкт-Петербурге, остальные в регионах. Если сравнивать с Европой, то в объеме нового бизнеса сделки с недвижимостью занимают 12%, это намного больше, чем в России», – отмечает госпожа Щекотова.
По словам Светланы Ивановской, ведущего аналитика АГ SOLUM, лизинг недвижимости, или финансовая аренда – один из самых удобных механизмов приобретения производственных помещений и офисов в собственность. «Несмотря на то что лизинг дороже кредита, он дает право легально экономить на выплатах в бюджет. В итоге здание, приобретенное через финансовую аренду, может обойтись на 15-20% дешевле, чем купленное с помощью кредита. Лизинговая сделка в отличие от прямой покупки дает возможность в рассрочку выплатить НДС от стоимости здания», – говорит госпожа Ивановская.
Между тем все эксперты сходятся во мнении, что развитие рынка лизинга недвижимости тормозит недостаточная прозрачность сделок. Для изменения ситуации в первую очередь надо обеспечить безрисковость проектов недвижимости на законодательном уровне, а также усовершенствовать систему налогообложения. Пока же подвижек в этой области нет, что, безусловно, затягивает общий процесс развития.