«Для застройщика это серьезная жертва»

Градостроительный совет со второго раза утвердил концепцию застройки бывшей мебельной фабрики № 1 на участке, ограниченном Смольным пр., Синопской наб. и Тульской ул. , где компания «ЮИТ Санкт-Петербург» собирается возвести 45 тыс. кв. м жилья.

Инвестору и проектировщикам проекта Ricardo Bofill Taller de Arquitectura (ООО «Бофил Архитектура») и ООО «НПФ «Ретро» пришлось учесть замечания предыдущего Градостроительного совета и сократить площадь комплекса на 8%. В частности, фасад по Тульской ул. был укорочен на 40 м со стороны набережной, а линия застройки вдоль магистрали была перемещена вглубь квартала на 15 м. Как заявил представитель проектной организации ООО «НПФ «Ретро», потери удалось частично компенсировать за счет ширины корпуса.
Также новая концепция предусматривает полное сохранение трех исторических зданий по Смольному пр. В этих домах будет выполнен капитальный ремонт с сохранением объемно-пространственных параметров и внешнего облика исторических зданий, заявили в компании. В прошлом проекте от зданий предлагалось оставить только фасады, перестроив внутреннюю часть.
«Для застройщика это серьезная жертва, поскольку потеряно большое количество квадратных метров», – заявил на презентации проекта автор концепции, испанский гранд неоклассики Рикардо Бофилл. По его словам, теперь проект полностью соответствует всем нормативам градостроительства и высотности зданий.
Кроме того, был выровнен по высоте, по линии карниза, фасад здания со стороны Синопской наб., а стилистические решения облика квартала изменены. В прошлый раз члены Градсовета назвали фасады слишком монотонными.
Объем инвестиций в проект увеличится, однако на сколько, пока не известно, сообщил директор по инвестициям «ЮИТ Санкт-Петербург» Алексей Далматов. По его словам, снизить расходы компания собирается за счет сокращения сроков строительства.
«Мы планируем приступить к строительству уже в этом году и будем реализовывать несколько очередей параллельно», – заявил господин Далматов. В первую очередь компания приступит к ремонту исторических зданий. Реализация проекта займет 3 года.
Члены Градостроительного совета в целом одобрили новую концепцию Рикардо Бофилла, однако назвали ее все еще «недостаточно петербуржской» и предложили еще более снизить высоту комплекса, переработать фасады, сделав облик здания более «человечным», и разбить самый длинный фасад по Тульской ул., создав проезд во внутренний двор.
Площадь участка, выкупленного компанией «ЮИТ Санкт-Петербург», на Смольном пр., д. 11, лит. А, В; д. 13 лит. А; д. 17, лит. А, Х, составляет 2,9 га. Согласно концепции застройки квартала, площадь возводимого жилья бизнес-класса и класса люкс составит 45,1 тыс. кв. м (428 квартир), в том числе 4,5 тыс. кв. м – в капитально ремонтируемых исторических зданиях. Площадь офисных помещений на первых этажах зданий составит 5,3 тыс. кв. м. Также проектом предусмотрено строительство подземного паркинга на 836 машино-мест и детского сада.

Кстати:

В прошлый раз, в декабре 2011 года, Градостроительный совет отклонил проект. Тогда замечания в основном касались объемно-пространственного решения и масштаба 260-метрового фасада по Тульской ул.