Рядовой район с хорошим потенциалом

Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит: «К числу основных особенностей Калининского района можно отнести наличие на его территории набережных, что позволяет реализовывать видовые проекты жилой и коммерческой недвижимости. Следует отметить, что прилегающие к Арсенальной и Свердловской набережной участки на сегодняшний день заняты преимущественно промышленными объектами, поэтому их коммерческая привлекательность будет возрастать по мере редевелопмента прилегающих территорий. Обширные производственные площадки в Калининском районе сосредоточены не только вдоль прибрежных линий, они занимают значительные объемы, что дает предпосылки для реализации в перспективе масштабных проектов редевелопмента. Ряд подобных проектов уже реализован, это касается строительства на базе бывших заводов офисных центров». 

Николай Казанский, директор Colliers International Санкт-Петербург, добавляет: «В Калининском районе можно выделить две зоны: вдоль Свердловской набережной, у Финляндского вокзала, и вторая – район Гражданского пр., ст. м. «Академическая». Между ними можно выделить зону, где сосредоточены индустриальные объекты, такие как «ЛОМО», различные производства, склады и т. д. Концентрация ретейла сосредоточена у метро, это встроенные помещения стрит-ретейла и торговые центры рядом с метро «Академическая». 

«Особенных сложностей, отличных от других локаций, здесь нет. Есть отдельные неосвоенные участки (Кушелевка, Блюхера), занятые сейчас промышленной недвижимостью, а также землями Минобороны, и обладающие очень хорошим потенциалом для редевелопента», – добавляет господин Казанский. 

По его мнению, для развития крупных инвестиционных проектов нужны большие территории, которые в этом районе заняты промышленными объектами и объектами Минобороны. Вопрос освоения этих депрессивных территорий – комплексный вопрос, организационный и финансовый, который должен решать инвестор, планирующий взяться за их реализацию. 

Александр Титок, заместитель генерального директора АН «Итака», резюмирует: «Можно сказать, что Калининский район – рядовой район Петербурга, который имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков. К плюсам можно в первую очередь отнести обильное озеленение, здесь находится большое количество парков: Пискаревский, Муринский, парк технического университета и т. д. Здесь нет такой загазованности и шума, которые присутствуют во многих других районах города. Еще одним плюсом является транспортная доступность, близко расположенные станции метро, а также большое количество наземного общественного транспорта. Есть удобный выезд на север, в сторону Финляндии».