Девелоперам не хватает места

Калининский район формировался на протяжении нескольких десятилетий, и его застройка сегодня достаточно неоднородна. В южной части Калининского района, рядом с Финляндским вокзалом, находится несколько крупных промышленных предприятий, в северной сконцентрированы спальные кварталы с высокой долей жилой застройки. 

В зонах жилой застройки достаточно благоприятная экологическая обстановка, в центральной и северной частях района расположено много парков и скверов. 

Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, говорит, что на сегодняшний день в этом районе сосредоточено порядка 5-6% от объема предложения жилья на первичном рынке. В 2011 году здесь было введено 8 домов площадью порядка 195,7 тыс. кв. м. 

По данным компании НДВ, средняя стоимость 1 кв. м в районе составляет около 78,5 тыс. рублей. За последний год цена выросла на 12,5%. Уже с января этого года цена выросла еще на 1,3%. Марина Селиванова, руководитель департамента продаж компании «БТК девелопмент», добавляет: «В строящихся домах средняя стоимость 1 кв. м составляет от 65 до 90 тыс. рублей. В недавно сданных домах квартиры без отделки предлагаются по 70-100 тыс. рублей за 1 кв. м, если с ремонтом, то на 15-20 тыс. рублей за 1 кв. м дороже».

«За год цены в районе выросли незначительно – в пределах инфляции. Такое положение дел является несомненным плюсом района: при достаточно удачной локации (район граничит с центром города и имеет развитую транспортную инфраструктуру) цены на жилье здесь сравнимы с ценами на жилье в спальных районах», – рассуждает Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate.

«К минусам района можно отнести отсутствие свободных земельных участков. В то же время у Калининского района неплохие перспективы к дальнейшему развитию: большие территории, которые сейчас занимают промышленные объекты, могут быть перепрофилированы под строительство жилых объектов. Конечно, в первую очередь девелоперам могут быть привлекательны участки вдоль набережных Невы – они были бы востребованы под проекты элитной недвижимости», – комментирует Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест».

«Не до конца освоены земли в районе Кушелевки и проспекта Маршала Блюхера, занятые промышленной недвижимостью, а также обширные земли Минобороны. Все эти территории обладают очень хорошим потенциалом для редевелопмента», – убежден директор по маркетингу компании STEP Дмитрий Карманов.

К разряду перспективных земель эксперты относят также земли, которые находятся под линиями высоковольтных передач. В Калининском районе к таким территориям, в частности, относятся участки в районе проспекта Маршала Блюхера, в границах Калининского и Красногвардейского районов.

Калининский район расположился в середине списка районов Петербурга по количеству строящегося жилья. Руководитель отдела маркетинга «НДВ СПб» Марина Осадчая говорит, что общая площадь объектов, находящихся в продаже, достигает примерно 646 тыс. кв. м. «На данный момент в районе ведется в основном уплотнительная застройка. Среди наиболее активных застройщиков можно выделить Setl City, «БФА-Девелопмент», ЛенСпецСму, «Мегалит», «Строительный трест» и «ЦДС», – перечисляет она.

Галина Санамян говорит, что перспективы развития рынка связаны с реновацией жилых и промышленных зон: около 40% жилищного фонда составляют дома, построенные до 1970 года. Так, компания «СПб Реновация» займется редевелопментом 4 жилых кварталов района. Общая площадь возводимых улучшений – 1,41 млн кв. м.