Офисы растут на месте промзон

 

Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, говорит, что на сегодняшний день в районе сосредоточено порядка 7% офисных центров класса В+, и около 5% бизнес-центров класса В. 

Компанией УК «Теорема» реализован проект редевелопмента территории бывшего ФГУП «Завод «Россия» и смежных предприятий на пересечении Свердловской наб. и Полюстровского пр., где производство давно не ведется. Девелопер возводит на участке деловой квартал «Полюстрово». Первый объект – бизнес-центр «Бенуа» – был введен в эксплуатацию в 2006 году, в 2011 году был запущен бизнес-центр «Лето», который на сегодняшний день практически полностью сдан в аренду. Спрос на площади в данном объекте связан с удачным местоположением, вблизи транспортных магистралей, помимо этого, объекты располагают большой парковкой, в том числе гостевой, ряд помещений обладает видовыми характеристиками. На оперативных сроках сдачи объектов в аренду сказался также адекватный объем площадей, предлагаемых в рамках каждого бизнес-центра. «Последующие два бизнес-центра в рамках проекта делового квартала «Осень» и «Зима» будут иметь примерно такую же площадь и характеристики, что дает основания предполагать, что они также будут пользоваться спросом», – рассуждает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Еще одним крупным девелопером офисной недвижимости в Калининском районе является инвестиционно-строительная группа «СПЛАВ», ей принадлежат три качественных объекта: бизнес-центр «Кондратьевский», бизнес-центр «Фернан Леже» и бизнес-центр «Н49». С 2005 года компания осваивает территорию площадью более 5 га на Кондратьевском пр. в Калининском районе. Ранее земля и расположенные на ней строения принадлежали ЛМЗ. Девелопер ведет поэтапную реконструкцию производственных площадей. Сейчас здесь уже действуют два бизнес-центра – «Кондратьевский» и «Фернан Леже».

«Спрос на качественные офисные площади в Калининском районе достаточно высок, в то время как предложение ограничено, особенно в удобных с точки зрения транспортной доступности частях района. Арендные ставки на качественную офисную недвижимость составляет 1000 рублей за 1 кв. м в месяц, на офисы с видовыми характеристиками – 1200 рублей за 1 кв. м. Офисные площади в бизнес-центрах класса С, расположенные в бывших зданиях производственных помещений, сдаются по ставке 550 рублей за 1 кв. м в месяц», – подсчитала госпожа Рева.

Наталья Киреева, старший аналитик компании Maris Properties в ассоциации с CBRE, считает, что среди офисных центров класса А здесь находится только один – «Бенуа» (30 тыс. кв. м), класса В всего четыре: «Феникс» на Свердловской наб., «Полюстровский» на Полюстровском пр., «Фернан Леже» на Кондратьевском пр. и «Лето» на Свердловской наб. Общая площадь офисных центров класса В Калининского района чуть менее 40 тыс. кв. м. Средние арендные ставки – около 900 рублей за 1 кв. м, включая НДС и операционные расходы. В течение 2011 года они не менялись. 

Среди строящихся можно отметить проекты компании «Теорема» – офисные центры «Осень» и «Зима».

Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», добавляет, что в основном в районе доминируют бизнес-центры класса С.

Николай Казанский, директор Colliers International Санкт-Петербург, говорит, что средний уровень заполняемости офисных центров в Калининском районе – 90%, что существенно выше среднегородского уровня (средняя по городу вакансия – 19,4%).