«Главстрой-СПб» в поисках компромисса

Участок площадью 5,2 га для реализации проекта реновации депрессивной территории «Главстрой-СПб» приобрел в конце 2007 года на торгах Фонда имущества, заплатив за него 701 млн рублей. Впоследствии площадь надела была увеличена до 6,2 га. На сегодняшний день компания успела снести здания и начать строительство жилой части комплекса, затратив более 100 млн рублей. Всего в проекте «Панорама 360», реализуемом на этом месте, предполагается построить 65 тысяч кв. м жилья и 35 тысяч кв. м коммерческой недвижимости. 

Как следует из ответа вице-губернатора Петербурга Игоря Метельского группе депутатов-коммунистов Законодательного собрания, установленный договором между КУГИ и «Главстроем-СПб» срок реализации данного проекта истек 5 апреля 2012 года. Новый договор может быть заключен только после проведения повторных торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Градостроительного кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора. Учитывая изложенное, ООО «Главстрой-СПб» было отказано в продлении срока реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству объектов по адресу: Адмиралтейский район, ул. Шкапина, участок 1 (юго-западнее пересечения с Обводным каналом)», — указывается в ответе вице-губернатора. По словам чиновников Смольного, общий объем инвестиций «Главстрой-СПб» в этот проект составил 809,6 млн рублей.

Как пояснили в Комитете по управлению городским имуществом (КУГИ) Администрации Петербурга, сейчас комитет будет готовить документы для расторжения договора. Правда, как сказали в комитете, это единичный случай, и на остальных инвесторов он пока распространяться не будет.

Как говорят юристы, с учетом формального неисполнения инвестором обязательств в срок город вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть такой договор. «Позиция администрации здесь, безусловно, очень сильная, фактически у инвестора очень непростая ситуация, и нужно искать какой-то компромисс с администрацией, чтобы сохранить права на реконструкцию», – полагает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. «Это стандартная ситуация, которая возникала не единожды, но раньше дела решались несколько по-другому: город пересчитывал инвестиционные отчисления, и инвестор фактически «платил рублем» и спокойно дальше реализовывал проект», – рассказал Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».

Как рассказали в «Главстрое-СПб», арендная плата за участок выплачена полностью. Задержка со сроками возникла в том числе и по вине городских властей, которые не смогли вовремя передать инвестору стройплощадку. «Мы находимся в диалоге с городскими властями, и есть основания полагать, что проект будет продолжен», – передал через пресс-службу гендиректор компании «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин. На компромисс надеется и председатель Комитета по строительству Администрации Петербурга Вячеслав Семененко. «Сегодня долгострой ничем не оправдан. Если мы видим, что 5 лет объект стоит без движения, то считаем продление сроков разрешения нецелесообразным. Если же объект строится, то инвестор, нарушивший сроки по своей вине, продолжает работать после уплаты штрафных санкций. Это правильно и с точки зрения интересов горожан, и с точки зрения здоровой рыночной логики», – рассказал он.

Кстати
На прошлой неделе разразился скандал и с другим крупным проектом: «Набережная Европы», его реализует «ВТБ-Девелопмент» с инвестициями в $2 млрд. Руководство Комитета по экономическому развитию, промышленной политики и торговли в письме на имя губернатора предложило на месте снесенного института «Прикладная химия» создать парк. Однако губернатор города предложение КЭРППиТ не одобрил.