Прокладку сетей хотят скоординировать

Главный вопрос, волнующий застройщиков, – сроки, которые практически не поддаются прогнозам. На согласование этапов уходит слишком большое количество времени. «Только согласование начала работ по прокладке внешних инженерных сетей нередко растягивается на 1,5-2 месяца. Это совершенно недопустимо. Особенно если учесть, что в Петербурге очень короткий сезон, в который можно без дополнительных проблем проводить работы», – отмечает главный инженер ЗАО «СиРИС» Вячеслав Иванов. Его поддерживает директор по строительству компании «ГРАДИСС» Илья Иванов. «Чтобы проложить сети, необходимо пройти согласование во множестве инстанций. При этом между ними напрочь может отсутствовать взаимосвязь. Один из показательных примеров – юбилей города Ломоносова. Дорожники положили новый асфальт, а затем было принято решение приступить к замене коммуникаций. В результате согласовать начало работ оказалось очень проблематично», – рассказывает господин Иванов. 

Одна из ключевых проблем – сложность во взаимодействии между участниками процесса, соглашается директор дирекции девелопмента компании «Главстрой-СПб» Анастасия Козлова, которая также говорит, что прокладка внешних инженерных коммуникаций может длиться и стоить в буквальном смысле сколько угодно. «В данном случае назвать какие-либо конкретные цифры просто невозможно, каждый случай слишком индивидуален», – заявляет она. По словам Вячеслава Иванова, «вилка стоимости» очень зависит от перечня проводимых работ, в которые может входить благоустройство территории. «В любом случае прокладка внешних коммуникаций дорогостоящий и совсем не простой процесс», – добавляет Вячеслав Иванов. В целом, по экспертным оценкам, на устройство подземных инженерных сетей может уходить до трети от общей стоимости строительства. 

Если речь идет о уже застроенной территории, то приходится не оговариваться об организации прохода пешеходов и проезде транспорта. К тому же всегда существуют компании, которые параллельно могут выполнять прокладку. При реализации проектов в условиях существующей застройки, когда возникает необходимость переноса или реконструкции сетей, девелоперы сталкиваются и с другой проблемой. «В проекте по реконструкции Апраксина двора мы провели огромный пласт работ, связанный с определением, кому существующие сети принадлежат и куда ведут. Никакой инвентаризации и паспортизации не было. Осмелюсь предположить, что аналогичные пробелы есть на других территориях», – говорит Вячеслав Иванов. Он уверен, что необходимо предоставить открытый доступ к информации, влияющей на процесс, создавать единые графики. «Должен быть единый орган, координирующий работу всех заинтересованных сторон. Анастасия Козлова также уверена, что координация между структурами крайне необходима. «Особенно в отношении между дорожниками и сетевиками. Но заниматься этим должен некий межведомственный орган. Создание же новой административной структуры может только усложнить процесс и приведет к затягиванию согласований», – говорит Анастасия Козлова. 

На сегодняшний день, по словам экспертов, в Петербурге достаточно компаний, предлагающих услуги по прокладке внешних коммуникаций. По словам Ильи Иванова, действуют подразделения крупных компаний, которые в основном работают с государственными заказами, соответственно, средним и малым компаниям очень сложно конкурировать с ними, и приходится работать с коммерческими и частными заказчиками.