«Эталон» встал на рельсы

Группа компаний «Эталон» Вячеслава Заренкова построит за Варшавским вокзалом новый жилой квартал на 22 тыс. человек. Это будет самый масштабный проект девелопера в Петербурге. Инвестиции оцениваются в 900 млн USD.

Группа компаний «Эталон» сообщила о получении прав на строительство жилого квартала площадью 680 тыс. кв. м в Петербурге. Это самый масштабный проект в портфеле девелопера на данный момент. Он получил название «Галактика».
Под комплексную застройку попадет участок площадью 38 га за Варшавским вокзалом, недалеко от Московского проспекта и набережной Обводного канала. Как рассказали источники, близкие к сделке, участок, который будет застраивать «Эталон», – в собственности РЖД. «Его подготовкой занималась компания «Желдорипотека» и завершила эту работу в августе 2011 года. В сделке с РЖД участвует ООО «ЛСС Варшавская», сообщил источник, отметив, что «ЛСС» в названии компании расшифровывается как ЛенСпецСМУ (название ГК «Эталон» до ребрендинга).
По данным СПАРК, за ООО «ЛСС Варшавская» стоит кипрский оффшор «ЛСС Варшавская лимитед». Гендиректор ООО «ЛСС Варшавская» – Валентин Чимпоакэ (он же является гендиректором ООО «Росрегионпроект девелопмент», в партнерстве с которым «Эталон» собирается строить 567 тыс. кв. м недвижимости на 20 га за Московским вокзалом). По словам Валентина Чимпоакэ, ООО «Росрегионпроект девелопмент» и ООО «ЛСС Варшавская» не связаны между собой. «Но участок за Варшавским вокзалом, действительно, в собственности РЖД», – подтвердил он. Доля РЖД и «Эталона» в проекте «Галактика» не раскрывается. По оценке председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, владелец земли может получить от 10 до 20% от выручки в зависимости от проработанности градостроительной документации.
В пресс-службе «Эталона» заявили, что «Галактика» будет состоять из 22 домов высотой до 18 этажей, где смогут жить 22 тыс. человек. На территории также планируется строительство трех детских садов и трех школ. Первая, площадью 70 тыс. кв. м, будет сдана в 2016 году. А полностью завершить строительство девелопер намерен до 2021 года. Это будет проект класса комфорт, который, по мнению аналитиков АРИН, потребует до 900 млн USD инвестиций. «Эталон» рассчитывает получить от продажи квартир выручку в объеме около 2,2 млрд USD.
«Закрыв сделку по «Галактике», мы полностью выполнили свой план по приобретению 1,2 млн кв. м чистой реализуемой площади после IPO и обеспечении себе возможность увеличить ежегодный объем сдачи площадей до 800 тыс. кв. м (к 2014 году), а впоследствии до 1 млн кв. м (к 2016-2017 годам). Только в 2012 году мы планируем запустить продажи и начать строительство восьми новых объектов, общая чистая реализуемая площадь которых составляет 1,5 млн кв. м», – заявил президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков.
Сейчас объем чистых денежных средств и их эквивалентов, которыми располагает «Эталон», – 163 млн USD. На балансе находятся 503 млн USD, предназначенные для развития. «Это дает нам возможность дальнейшей покупки проектов в двух столицах. Сейчас в работе несколько сделок, которые надеемся закрыть во второй половине года», – сообщил господин Заренков.
Эксперты говорят, что район, в котором появится «Галактика», перспективный, но непростой. «В ближайшее время предполагается активное развитие этой зоны. Там заявлено много проектов. Проект «Эталона» попадет в жесткую конкурентную среду», – говорит гендиректор «Ойкумены» Лев Гниденко. Рядом, действительно, Meridian Capital уже ведет реновацию территории завода «Петмол» (там планируется построить около 350 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилья), а «ЮИТ» строит жилой комплекс площадью 50 тыс. кв. м на ул. Красуцкого, 3. «Кроме того, придется освобождать территорию от имеющейся застройки, прокладывать сети», – добавляет гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков.

Кстати:

Правительство Петербурга на своем последнем заседании утвердило проект планировки Московской-Товарной. Проект планировки и межевания квартала станции Московская-Товарная площадью 31,8 га, на территории которого ГК «Эталон» и ДК «Созвездие» планируют возвести жилье и инфраструктуру для 7 тыс. жителей, был утвержден на заседании правительства Петербурга.
Проект разрабатывался по заказу ООО «Росрегионпроект девелопмент», являющегося основным собственником участка. На нем планируется строительство жилья, гостиниц, торговой и офисной недвижимости, спортивного объекта и детского сада, а также создание более 3 тыс. машино-мест в многоэтажных и подземных гаражах и около 200 парковочных мест на наземных автостоянках.
«В составе проекта разработаны и предложены перспективная пробивка улицы вдоль полосы отвода ОЖД, перспективная пробивка Полтавского проезда, магистраль с выходом на Лиговский проспект и формирование улично-дорожной сети с организации площади у собора», – доложил главный архитектор Юрий Митюрев.
Участок 20,8 га находится в аренде у ГК «Эталон». Получить разрешение на строительство первой очереди комплекса «Царская столица» в холдинге планируют в ноябре 2012 года, сообщили в пресс-службе организации. «Эталону» осталось согласовать градостроительный план, проектную документацию и получить по ней заключение. Объем инвестиций в строительство 567 тыс. кв. м недвижимости составит 792 млн USD.
Еще 1,06 га приобрела ДК «Созвездие», входящая в холдинг «Созвездие Водолея». К 2016 году планируется возвести 38 тыс. кв. м недвижимости, компания готова вложить до 2,8 млрд рублей. Сейчас «Созвездие» ведет переговоры по привлечению международного гостиничного оператора, а также подготовительные и изыскательские работы, сообщила генеральный директор компании Мария Матвеева.
Территория утвержденного проекта ограничена Полтавским проездом, Миргородской, Кременчугской, Атаманской улицами, набережной Обводного канала и полосой отвода Октябрьской железной дороги.