Setl City снимает герб

В ближайшее время Смольный отменит постановление о передаче Setl City 12,1 га в центре Петергофа, северо-западнее пересечения Санкт-Петербургского пр. и Разводной ул., на месте казарм гвардейцев кавалеристов. 

Еще 10 лет назад девелопер задумал построить там квартал «За гербом». Параметры проекта несколько раз менялись. В последней версии, озвученной в 2010 году, это был комплекс площадью 80 тыс. кв. м, в состав которого вошли 3 гостиницы, торговый комплекс, 3 административных здания, подземный паркинг и объекты инженерной инфраструктуры. Инвестиций в проект оценивались в 5 млрд рублей. А сроки его реализации ограничивались июлем 2016 года. Архитектурную концепцию разработала «Студия 44» Никиты Явейна.

Чтобы получить право построить эти объекты, инвестор должен был расселить дома на ул. Прудовой и Эйхенской, построить объекты инженерной инфраструктуры, а также два детских садика и общественный туалет. После этого ему разрешали снести несколько построек на участке, не имеющих статус охраняемых объектов. А памятники надлежало вписать в новую застройку. Соответствующее постановление городского правительства вышло в июне 2010 года. Но договор аренды на инвестиционных условиях так и не был подписан: КУГИ до сих пор не освободил участки от прав третьих лиц. В пресс-службе КУГИ комментировать ситуацию отказались.

Зато генеральный директор Setl City Илья Еременко сообщил, что недавно компания пересчитала финансовую часть проекта и выяснила, что показатели рентабельности уже не отвечают ее интересам. «Поэтому мы решили от строительства отказаться. Проект был хорош для своего времени, но конъюнктура рынка и приоритеты компании изменились. Хороший момент для запуска упущен, и сегодня мы считаем нецелесообразным участвовать в развитии этой территории», – резюмировал он, не уточнив, сколько компания вложила в проект за годы работы над ним. 

Эксперты рынка считают, что отказ он проекта «За гербом» – правильное решение. «Данное место подходит для жилья высокого класса. Но на момент исследования спрос на него был недостаточным. Кроме того, на этом участке было много обременений, которые требовали много времени и финансовых вложений. Неудивительно, что экономика проекта в итоге девелопера не удовлетворила», – говорит директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. «Этот проект начинался еще до кризиса, когда на рынке царили эйфоричные настроения. Сегодня деловые и гостиничные объекты в Петергофе действительно будут мало востребованы. Петербургский гостиничный сегмент страдает от фактора сезонности, в Петергофе этот фактор сказывался в два раза сильнее – фактически, необходимо было бы за 3-4 месяца обеспечивать доходность за весь год», – добавляет генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский. 

С коллегами согласен председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. «Спрос на дорогое жилье торговые площади в Петергофе в данный момент невысок. Кроме того, велика вероятность протестов и, соответственно, дополнительных расходов инвестора», – указывает он.