Элитный рынок в ожидании дефицита

По данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, на конец весны на первичном рынке в продаже находилось около 800 квартир (107 тыс. кв. м). Спрос же вырос и только за I квартал составил около 120 квартир. Таким образом, если ничего не изменится, существующий объем элитного предложения будет исчерпан за полтора года. С января продажи стартовали только в проекте компании Legenda Intelligent Development, которая начала строительство элитного жилого дома на ул. Победы, 5, в Московском районе Петербурга. Он, конечно, добавит предложение на рынок, но не очень много – общая площадь жилого комплекса составит 10 тыс. кв. м, в доме 51 квартира. Также в Петроградском районе возобновились продажи жилья в замороженном в кризис проекте «Леонтьевский мыс». 

Как говорят эксперты, основная причина грядущего дефицита – действия городских властей, которые ввели запрет на снос исторических зданий, построенных до 1917 года. Кроме того, правительство разрабатывает законодательные акты, предусматривающие возможность нового строительства в центре только в исключительных случаях и по согласованию с Советом по сохранению культурного наследия. 

Эти категоричные меры, по мнению экспертов, несомненно, повлекут за собой дефицит нового предложения в элитном сегменте и уже сейчас тормозят выход на рынок ряда проектов, находящихся в высокой стадии проектной готовности. По словам руководителя Компании Л1 Павла Андреева, реализация квартир компании в таких элитных жилых комплексах, как «Классика», «Премьер Палас» и «Буржуа», за прошлый год выросла в 2,5 раза. «Продажи на элитном рынке – один из основных показателей состояния рынка недвижимости. Если они стабильно растут, то, значит, рынок активно развивается. В отличие от жилья массового сегмента, спрос на который есть всегда, элитные квартиры – не предмет первой необходимости. Это говорит о том, что рынок вступает в стадию стабильного развития. Свою роль в оживлении элитного сегмента сыграли и колебания на валютном рынке, вернув потенциальных покупателей к мысли, что недвижимость – наиболее стабильный инструмент вложения средств. К тому же наконец пришло всеобщее осознание, что цены на недвижимость падать не будут», – уверен Павел Андреев.

Эксперты считают, что в данной ситуации покупатели переориентируются на покупку жилья либо в уже сданных домах, либо домах с высокой стадией готовности. В проектах Компании Л1 «Буржуа» и «Классика» в мае началось заселение жильцов. «Оба объекта являются примером того, к чему мы стремимся во всех объектах подобного класса: респектабельность, элитность и неповторимый стиль. Это и уникальное месторасположение, и комфорт, и безопасность, и высококлассная инженерия, и наличие всех инфраструктурных элементов для удобства проживающих. Мы гордимся качеством своих домом и с радостью передаем их нашим покупателям», – говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев.