Дмитрий Заренков: «Хорошее жилье дешевым быть не может, но оно должно быть доступным»

– Официальная дата регистрации компании – 27 июня 1987 года. Это было перестроечное время, когда разваливались почти все, в том числе и строительные, предприятия. Мой отец (Вячеслав Адамович Заренков, президент ГК «Эталон» – «Строительный Еженедельник»), строитель по профессии, тогда решил, что нужно все брать в свои руки и открывать собственное дело. Так появилась компания ЛенСпецСМУ – Ленинградское специализированное строительно-монтажное управление. Специализированное, потому что первоначально компания занималась строительством объектов электронной промышленности для таких предприятий, как «Светлана» или «Позитрон», но заказов почти не было, и в течение двух следующих лет мы занимались строительством небольших дачных домиков. Потом Вячеслав Адамович решил, что нужно заниматься настоящим делом и строить современные жилые дома. Тогда и было принято решение заниматься жилищным строительством. Первый дом мы сдали в 1993 году на Комендантском проспекте. Когда начали строить, сразу возник вопрос: как продавать квартиры? Тогда и появился первый договор долевого участия. Весь договор занимал одну страницу. В нем компания брала на себя обязательства по строительству и предоставлению клиенту квартиры, а покупатель обязывался за это заплатить. Фактически, договор был заключен на доверии к нам, и мы не подвели. Это потом договоры были усовершенствованы и стали занимать десятки страниц, но наш подход к делу, основанный на надежном выполнении своих обязательств, остался неизменным. Благодаря ему к нынешнему году мы смогли построить более 3 млн кв. м и заселить в наши дома более 147 тыс. человек, что сопоставимо с населением Брюсселя. 

 

– Одним из самых значимых объектов для нас является жилой комплекс комфорт-класса «Царская столица», который будет построен рядом с Московским вокзалом, в двух шагах от Невского проспекта. 29 мая на заседании правительства города был утвержден проект планировки территории, и мы приступили к активной работе над этим проектом. В этом году после прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство мы планируем выйти на стройплощадку. 

Весь 2012 год для нас – это год новых проектов. Помимо «Царской столицы» мы планируем начать строительство жилых комплексов «Речной» в Рыбацком, «Молодежный» напротив метро «Пролетарская», из окон которого будет открываться прекрасный вид на Неву, «Летний» на Пулковском шоссе, жилой дом на пр. Маршала Тухачевского. Также в Московском районе на Смоленской ул. построим жилой комплекс бизнес-класса «Галант». И все это не считая уже строящейся первой очереди проекта комплексного освоения территорий «Ласточкино гнездо» на Октябрьской набережной.

Согласно нашей адресной программе к 2014 году мы планируем сдавать в Москве и Петербурге около 800 тыс. кв. м в год. А к 2016 году довести этот показатель до 1 млн кв. м. У нас есть подробный план развития бизнеса и ресурсы для его исполнения.

 

– В Москве мы приобрели несколько новых участков: выкупили права на строительство жилья в районе Южное Бутово, где будет возведен жилой комплекс «Эталон-Сити», подразумевающий комплексное освоение территорий. На Дмитровском шоссе и на пр. Маршала Буденного также будем строить большие жилые комплексы. Если говорить о строящихся объектах на территории Москвы, то сейчас в Красногорске, в 9 км от МКАД, мы строим жилой комплекс «Изумрудные холмы» – проект площадью порядка 800 тыс. кв. м. В прошлом году мы сдали первую очередь, полностью завершить проект мы планируем в 2018 году.

 

– Дешевым жилье быть не должно, но оно должно быть доступным. Нельзя жить в картонных коробках или домах, сделанных из прессованного пластикового мусора. Дом должен быть надежным, комфортным и уютным, с современными системами коммуникаций, чтобы люди чувствовали себя в нем комфортно, чтобы им хотелось возвращаться в свою квартиру. А для этого нужны современные строительные материалы, продуманные планировки квартир, приятный внешний вид и многое другое. Качественно сделанные продукты не могут быть дешевыми. 

А для того чтобы жилье стало доступным, нужно поднимать благосостояние граждан, существенно снижать ипотечные ставки и гарантировать покупателям экономическую стабильность, а это уже во многом задача государственного управления.

– В структуре Группы «Эталон» работает кирпичный завод, завод железобетонных изделий и бетонный завод. Существуют ли планы по расширению этих производств?

– Расширения этих производств как такового мы пока не планируем, так как на сегодняшний день полностью обеспечиваем свои потребности в стройматериалах. Но мы увеличиваем наш парк строительной техники. Так, в декабре 2011 года мы подписали соглашение с нашими партнерами из немецкой компании Liebherr о дополнительных закупке нескольких башенных кранов. Благодаря этому теперь в нашем технопарке 45 кранов Liebherr. Когда у нас заявлено столько новых проектов, когда мы несем обязательства перед нашими клиентами и инвесторами, мы не можем позволить себе рисковать. Полное обеспечение своих строительных потребностей собственными силами – это главный принцип организации нашего бизнеса. В «Эталоне» работает вертикально-интегрированная модель бизнеса, и мы возводим дома своими силами – от разработки проекта планировки территории до обслуживания жилых комплексов после их сдачи в эксплуатацию. Именно это и помогает нам гарантировать клиентам сроки сдачи наших объектов.

 

– Начнем с того, что в 2007 году у нас появился крупный акционер – фонд Baring Vostok, который купил 15% наших акций. Это дало нам серьезный импульс в развитии, позволило выйти в Москву и Московскую область. IPO стало катализатором нашего развития, позволило строить планы о работе компании до 2020 года. На свободном рынке мы разместили 28% акций. Контрольный пакет сохранен советом директоров, что позволяет контролировать все процессы, происходящие в компании. Выход на IPO позволил получить деньги, которые были направлены на приобретение новых проектов.

 

– Партнерам хотел бы пожелать продолжения плодотворного сотрудничества и новых интересных проектов. Клиентам – чтобы у них в доме всегда был детский смех, в жизни все складывалось удачно, чтобы они были здоровы и счастливы, проживая в наших домах. Ну а сотрудникам желаю энергии, которая будет направлена на достижение наших общих целей! С юбилеем!