В августе будет зарегистрирована первая СРО для частных риэлторов

Рынок операций с недвижимостью неумолимо идет к принятию закона о риэлторской деятельности, который обяжет и компании, и физических лиц, работающих в сфере недвижимости, состоять в профильных саморегулируемых организациях (СРО). Такая мера должна способствовать развитию безопасности рынка для всех его участников, повышению профессионализма риэлторов и становлению цивилизованных отношений сторон. Однако в итоге риэлторам придется либо уходить в тень, либо регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, считают эксперты.

Тот факт, что до недавнего времени все существующие СРО и некоммерческие партнерства защищали интересы агентств недвижимости, не только сдерживал стремление частных риэлторов работать «по-белому», но и фактически ограничивал им доступ к профессии. «Огромное количество проблем, которые необходимо решить, а также желание повысить свою репутацию привели к созданию нового профессионального партнерства частных риэлторов», – говорит генеральный директор Первого международного сообщества риэлторов Виолетта Басина. Завершить регистрацию новой СРО в профессиональном сообществе планируют к августу.

Новая саморегулируемая организация собирается предложить агентам альтернативу работы в риэлторской компании. Фактически сообщество предоставляет те же самые услуги и гарантии, которые получают агенты в штате риэлторских компаний – это юридическая поддержка, ведение документооборота, бухгалтерский учет, помощь с составлением налоговых отчетов, по необходимости – предоставление офисов и переговорных для заключения сделок, обучение и лоббирование интересов риэлторов. Однако преимущество сообщества в том, что членство в нем не требует отчисления процентов со сделок. Плата за услуги составляет фиксированную цену – ежемесячный взнос в размере 5 тыс. рублей.

 

 

Цель Первого международного сообщества риэлторов – способствовать развитию рынка частно практикующих риэлторов. Работать на себя для риэлторов гораздо выгоднее, чем состоять в штате агентства, подчеркивают в некоммерческом партнерстве. «Сегодня в большинстве случаев риэлторы не являются штатными работниками агентств – нормальные трудовые договоры заменяются сомнительными соглашениями о сотрудничестве, по которым агент самостоятельно строит свои отношения с налоговыми и иными государственными органами, – говорит Виолетта Басина. – При этом в подавляющем количестве случаев агент является обычным физическим лицом, не имеющим права осуществлять предпринимательскую деятельность. Это законно, но лишь в случае когда речь идет о какой-нибудь разовой сделке». Если же говорить о комиссионном вознаграждении, как правило, агентство забирает себе от 30 до 50% дохода агента, уточняет госпожа Басина.

Для потребителей развитие цивилизованного рынка частных риэлторов, состоящих в СРО и прошедших сертификацию, тоже выгодно. Зачастую риэлтор, вышедший на открытый рынок, – это человек, который ушел из агентства, набравшись опыта и обзаведясь большим количеством крупных клиентов. Он работает гораздо лучше молодых сотрудников агентств. И членство в серьезной организации является своего рода «знаком качества», подтверждением профессионализма риэлтора, гарантией его честности и опыта.

К тому же сообщество предпринимает ряд мер, обеспечивающих безопасность отношений риэлтора и клиентов. Например, предусмотрена безопасная система расчетов – в некоммерческом партнерстве существует депозитный счет. При личном присутствии участников сделки после ее регистрации СРО перечисляет с депозита средства на счета продавца и риэлтора. Если сделка по какой-либо причине не состоялась, деньги просто возвращаются на счет покупателя. Еще одна мера – компенсационный фонд. Это свободные средства на балансе организации, предназначенные для устранения последствий неудачных сделок. Кроме того, сообществом разработан пакет услуг по страхованию личной и профессиональной ответственности. То же самое касается и остальных участников сделки: любой этап, любой шаг, любую операцию можно застраховать – по отдельности или комплексно.

Также Первое международное сообщество риэлторов предусмотрело меры по повышению прозрачности рынка – исключению двойных или множественных перепродаж объектов недвижимости. «Риэлтор заключает трехсторонний договор с потребителем, и одна копия хранится в архиве нашей организации, – поясняет Виолетта Басина. – Сам договор отражается в электронной базе, под его номером – вся информация об объекте недвижимости».