Торговля без свободных пятен

В Кировском районе располагается 16 торговых и торгово-развлекательных комплексов общей арендопригодной площадью около 213 тыс. кв. м, не считая гипермаркетов строительных товаров, интерьерных и мебельных центров («К-Раута», «Максидом», «Русская деревня», «Загородный дом») и сетевых супермаркетов продуктов питания.

«Обеспеченность торговыми площадями в Кировском районе составляет порядка 579 кв. м на 1000 человек. По этому показателю Кировский район находится на 6 месте», – говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Наблюдается отчетливая тенденция тяготения торговых объектов к станциям метро. Наибольшая концентрация торговых объектов – вблизи ст. м. «Ленинский проспект». Существенная концентрация торговых объектов также вблизи ст. м. «Нарвская».

Торговые объекты, расположенные в районе, обеспечивают потребности не только жителей Кировского района, но и прилегающих к нему районов (Красносельский, Пушкинский), плохо насыщенных торгово-развлекательными объектами. Поэтому, несмотря на значительный объем имеющихся торговых площадей, строительство новых торговых объектов может быть целесообразно, в особенности в зонах, где сконцентрированы большие транспортные потоки.

В Кировском районе располагаются только торговые объекты класса эконом и миддл. «Средняя ставка на помещения в торговых центрах составляет порядка 850 рублей за 1 кв. м», – подсчитал Владимир Спарак. 

Нового строительства торговых объектов в районе не ведется, так как на прилегающих к станциям метро территориях конкуренция очень высокая, и свободных участков, пригодных для строительства новых ТРК, в районе практически нет. На пр. Стачек велось строительство ТРК «Европа-центр» (компания «Макромира»). Его общая площадь должна была составить 98 тыс. кв. м, арендопригодная площадь – 70 тыс. кв. м. Однако проект был заморожен.

Большинство торговых объектов относится к формату районных и микрорайонных. В районе функционирует один региональный ТК – ТРК «Континент» на Стачек. «Это один из наиболее удачных объектов холдинга «Адамант», где представлены международные и федеральные бренды. Площади комплекса полностью сданы в аренду, существуют листы ожидания. Аналогичная ситуация с заполняемостью и в ТК «Румба», и в ТРК «Французский бульвар». ТК «Румба» – первый в городе дисконт-центр, ТРК «Французский бульвар» – бывший актив компании «Макромир», перешедший в собственность Fort Group. Новый владелец ТРК «Французский бульвар» произвел частичную замену арендаторов с целью повышения ценового сегмента торгового комплекса. В результате в торговом комплексе открылись магазины «Белый ветер Цифровой», Domani, Calzedonia, Carlo Pazolini. Арендные ставки во всех перечисленных ликвидных торговых объектах Кировского района превышают среднерыночный уровень, при этом свободные площади практически не появляются. Среди торговых объектов района следует отметить универмаг «Нарвский», который функционирует не в формате универмага, а формирует своеобразный торговый коридор вдоль Ленинского проспекта. Универмаг также не так давно провел ротацию арендаторов, повысив ценовой сегмент представленных брендов», – отмечает Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Ленинский проспект – основной торговый коридор Кировского района. Он традиционно очень высоко востребован среди всех сегментов арендаторов. Спрос в разы превышает предложение. Продажи практически отсутствуют. С точки зрения торговых операторов самым ликвидным участком Ленинского проспекта является отрезок от пр. Народного Ополчения до ул. Зины Портновой. На расположенные здесь площади претендуют арендаторы практически всех сегментов, крупные сетевые бренды. Помещения освобождаются крайне редко. Стоимость встроенных помещений на этом участке начинается от 2500 рублей за 1 кв. м в месяц и доходит до 5000 рублей за 1 кв. м. На освобождающиеся помещения всегда формируется очередь претендентов. «Более удаленный отрезок до пр. Маршала Жукова менее ликвиден, но там также редки ротации, пул арендаторов помещений сформировался в последние 5 лет и практически неизменен», – добавляет госпожа Рева.