Офисы на нижней ступени развития

 

Офисные объекты представлены двумя бизнес-центрами класса B+: БЦ «Балтика» и БЦ «Империал». Несколько офисных объектов района относятся к классу В, но основной объем офисных площадей приходится на объекты класса С и помещения, не поддающиеся классификации. «Следует отметить, что все качественные бизнес-центры района имеют высокий уровень заполняемости. Предложение вакантных площадей в них крайне ограничено. Арендная ставка достаточно высокая – 850-1000 рублей за 1 кв. м в месяц. Большинство бизнес-центров имеют удачную локацию в непосредственной близости от станции метрополитена. Перспективы появления новых объектов в районе связаны с редевелопментом промышленных площадок, расположенных в северной части Кировского района. Реконструкция с повышением класса объекта может быть проведена на базе многочисленных офисных помещений класса С. Спрос на площади в Кировском районе формируют компании, чья деятельность связана с портом или промышленными предприятиями, расположенными на территории района. Среди других преимуществ – близость к историческому центру города и транспортным магистралям, ведущим в аэропорт», – уточняет Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Объем предложения складских площадей в Кировском районе составляет около 78 тыс. кв. м. В 2010 году качественное предложение пополнилось новым логистическим складом «Петролеспорт» площадью 3600 кв. м. Перспективы развития района связаны с улучшением доступности для автотранспорта за счет завершения строительства ЗСД.

Вероника Лежнева, руководитель отдела аналитических исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, полагает, что основной объем существующего предложения представлен низкокачественными офисами, размещенными в зданиях бывших НИИ, промышленных объектов и т. п. «Если говорить об объеме качественных площадей, то такой объем в настоящее время ограничен пятью бизнес-центрами класса В суммарной арендопригодной площадью около 30 тыс. кв. м. Такая ситуация довольно логична, поскольку в целом район можно назвать скорее портово-промышленным, и организации, расположенные в данной локации, зачастую привязаны к уже имеющимся основным крупным предприятиям. Кроме того, формирование более качественных офисных кластеров (крупные проекты класса А) здесь было бы пока неуместно, поскольку с точки зрения престижа Кировский район занимает далеко не первое место», – резюмирует госпожа Лежнева.