Район с однопроцентной долей

Около 30% площади района занимают зеленые насаждения. Однако экологическое состояние района не самое благоприятное: здесь располагается много промышленных объектов, загрязняющих окружающую среду. Кроме того, на экологию территории и на его привлекательность в целом негативно влияет огромный транспортный поток и постоянно образующиеся пробки. Это связано, во-первых, с тем, что в центр из района есть только 2 выезда: по Ленинскому проспекту и по набережной Обводного канала. Во-вторых, большое количество грузовых машин объясняется расположением на территории района торгового порта. По этой же причине транспортную доступность района можно назвать только удовлетворительной: на его территории располагаются 5 станций метро, 3 железнодорожные станции, однако сообщение с другими районами с помощью наземного общественного транспорта усложняется из-за постоянных пробок. 

«В Кировском районе представлены дома всех категорий: дома старого фонда, «сталинки», «хрущевки», «корабли», современные кирпичные и блочные дома. Наиболее востребованы квартиры с ремонтом рядом со станциями метро «Нарвская», «Кировский завод», «Автово». В среднем стоимость квадратного метра в районе составляет около 90 тыс. рублей. Строительство новых объектов здесь ведется неактивно, в основном это одиночные жилые дома, поскольку свободных пятен под застройку почти нет. Из интересных строящихся объектов района стоит отметить жилой комплекс экономкласса «Современник» компании «Балтстрой», располагающийся в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Ленинский проспект». В общей сложности проект будет предлагать 61,5 тыс. кв. м жилья. Комплекс будет оснащен 9-этажным паркингом, подземным отапливаемым паркингом, детским дошкольным учреждением, детской игровой площадкой, коммерческими помещениями. Также здесь строится ЖК «Кронштадтский форт» компании «Ойкумена»; это проект комфорт-класса, в котором будет построено 13 тыс. кв. м жилья; объект располагается между станциями метро «Автово» и «Кировский завод». Недалеко от ст. м. «Проспект Ветеранов» возводится элитный жилой проект «Дом с каминами» от застройщика «Монолит-Кировстрой». Первые 3 очереди проекта уже построены», – рассказала Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate.

В 2011 году в Кировском районе было введено 4 дома на 749 квартир общей площадью 44 482 кв. м. «Доля Кировского района в объеме предложения на первичном рынке составляет 1% – порядка 20 тыс. кв. м», – говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Тамара Рыбалко, эксперт ФГ БКС, отмечает: «Квартиры на юге Петербурга менее популярны, чем квартиры в северных районах, и устойчивый массовый спрос есть только на квартиры на юго-западе. Тем не менее здесь же присутствуют депрессивные с точки зрения жилой функции транзитные кварталы на «Нарвской» и в «Автово». Средняя цена квадратного метра жилья в Кировском районе, по данным БКС, на сегодня составляет 87 065,8 рубля. Динамика по сравнению с декабрем 2011 увеличилась на 7,86%. Таким образом, средние цены на квартиры установились на уровне 3543,8 тыс. рублей за однокомнатную, 4670,8 тыс. рублей за двухкомнатную и 5680,9 тыс. рублей за трехкомнатную квартиры.