За рамками нормативных минимумов

«Достаточно большой процент покупателей составляют молодые семьи, для которых важна среда, в которой будут жить их дети», – говорит Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар». «Асфальтированная территория для паркинга, детская площадка, озеленение придомовой территории. Вот тот минимум, на который рассчитывает каждый покупатель, приобретая квартиру в новом жилом комплексе», – добавляет Ирина Румянцева, руководитель центра продаж объектов нового строительства АН «Итака». 

Работы по благоустройству придомовых территорий, как и любые другие работы в рамках строительного проекта, регламентируются вполне конкретными нормативами. Согласно этим нормативам застройщик обязан произвести определенный объем озеленения (для каждого района города свой показатель), организовать проезды и достаточное количество парковочных мест, обустроить детскую площадку и т. д. «Еще на этапе проектирования важно соблюсти все нормативные показатели, например расстояние от парковки до жилых домов и т. д.», – рассказала Ольга Козимянец, исполнительный директор «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»). «В последнее время прогрессивные застройщики выходят за рамки нормативных минимумов, организуя более качественное и современное благоустройство территорий, включающее различные дополнительные элементы, не регламентируемые законодательством. Это и более качественные игровые комплексы последних поколений, различные малые архитектурные формы, оборудованные набережные, велосипедные дорожки и т. п.», – делится руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. 

У многих застройщиков из-за нехватки земли попросту нет возможности заниматься созданием качественной городской среды, благоустройством и ландшафтным дизайном. Ведь в случае отдельно стоящих домов (а это в большинстве своем уплотнительная застройка) проектировщики вынуждены вписывать объект в уже созданную среду. Из-за плотности застройки придомовые территории преимущественно отводятся под парковки, в лучшем случае – под детские площадки. 

В случае проектов КОТ застройщик имеет возможность сформировать придомовую территорию с нуля. Одно из основных преимуществ таких проектов – возможность комплексного подхода к развитию земельного участка, в том числе к благоустройству, что позволяет застройщику создать для жителей более качественную среду обитания. Меньшая плотность застройки дает возможность развивать дворовые территории (не ограничиваясь тремя кустиками во дворе), строить вместительные парковки, спортивные площадки и вообще более грамотно подходить к благоустройству. В таких проектах более важен даже не размер территории, которая отводится под создание рекреационных зон, а грамотное зонирование пространства.

«Например, в проекте «Новый Оккервиль» мы четко разделяем рекреационные зоны и места для движения и стоянки транспортных средств. Реализуется концепция «закрытых дворов», когда парковки и входы в парадные находятся с внешней стороны дома, а в чистых и просторных дворах располагаются зеленые скверы, аллеи, детские и спортивные площадки. Кроме того, на прибрежной территории реки Оккервиль нами был открыт одноименный парк. В ходе благоустройства территории было расчищено и расширено русло реки, организован пляж, построено 2 мостика через реку и 5 км прогулочных и велосипедных дорожек», – поведал Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой». 

Ольга Трошева рассказывает, что «в проекте «Семь столиц» помимо вышеперечисленных элементов благоустройства будет также организована пешеходная зона в виде «площади семи столиц», установлено специальное уличное освещение, установлены дополнительные элементы, образующие особую эстетику и комфорт придомовых территорий».