Необременительное благоустройство

 

Обустройство придомовой территории лежит на плечах застройщика. Девелопер обязан озеленить территорию, обустроить детские площадки и организовать парковку. В случае комплексного освоения территорий застройщиком строятся еще внутриквартальные дороги. Кроме того, девелопер может возвести школу, детский сад, поликлинику, а потом передать их на баланс города. «При этом стоимостная нагрузка на квадратный метр жилья в таких проектах за счет масштаба строительства не сильно превышает затраты в «точечных» проектах», – заключает Ольга Трошева. В среднем она может составлять 2-5% (по оценкам различных экспертов) от себестоимости строительства 1 кв. м жилья.

Естественно, выполненные работы по благоустройству территории дома уже включены в стоимость квадратного метра. Конечно, можно и сэкономить, например на опциях, не обязательных по нормативам. Однако их наличие поднимает класс дома или квартала и, соответственно, цены на квартиры в нем. 

Чем выше класс объекта, тем выше запросы покупателей. Так, в эконом-классе достаточно минимального количества зелени, парковочных мест, детской площадки. «В сегменте эконом-класса детские площадки оборудованы небольшим количеством инвентаря, а в жилье комфорт- и бизнес-класса они более просторны и отличаются интересной комплектацией», – уточняет Ирина Румянцева. В проектах бизнес-класса и элитных домах покупатели хотят видеть закрытую охраняемую территорию, подземный паркинг, ландшафтный дизайн и т. д. Примером оригинальных решений может случить организация поля для гольфа (мини-гольфа) или обустройство набережной, куда выходит часть домов комплекса.

Будущим жильцам при выборе квартиры в доме «с фонтанчиками и скульптурами» важно помнить, что «после сдачи дома в эксплуатацию ответственность за поддержание благоустроенной придомовой территории ложится на управляющую компанию», – отмечает Ирина Онищенко, генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»). А значит, поддержание придомовой территории в первозданном виде и чистоте, ее усовершенствование – забота и расходы жильцов, которые могут достигать до 5-8% коммунальных платежей. Но многих это не пугает. «Год назад мы провели акцию «Посади дерево возле своего дома», в которой приняли участие более двухсот жителей первой очереди «Нового Оккервиля». В парке Оккервиль была подготовлена территория для высадки деревьев, закуплены саженцы, розданы инструменты. Участники акции своими руками создали парковые аллеи, высадив 190 каштанов, лип и остролистных кленов. К каждому дереву была привязана табличка с именем человека, который его посадил. Жители «Нового Оккервиля» пришли с детьми, привели друзей и родственников. В общем, отнеслись к этому мероприятию как к настоящему празднику и пообещали ухаживать за аллеями и сохранить жизнь каждому саженцу», – рассказывает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой». 

Поддержать своих клиентов в вопросах благоустройства готовы и сами застройщики. «За последний год в жилом комплексе «Юбилейный квартал» мы уже дважды (осенью и весной) специально проводили акции озеленения вместе с нашими сотрудниками», – уточняет Ирина Онищенко.