Демография пришла в студию

Дело в том, что основными покупателями студий являются студенты или молодые семьи. Сейчас страна вступает в фазу, когда выросло поколение, которое рождалось в период самого серьезного демографического спада начала и середины 1990-х годов. Однако спрос на студии определяется и макроэкономическими причинами. Во время кризиса спрос на них возрастает как на самое дешевое жилье, альтернативу комнате в коммуналке. Сейчас ситуация восстанавливается, становится востребовано жилье более высокого класса, а значит, доля студий падает. Впрочем, скорее всего, говорят эксперты, доля студий в ближайшие годы будет оставаться стабильной.

Аналитики «НДВ СПб» отмечают, что 2-3 года назад, когда покупательская активность была сосредоточена практически исключительно на жилье эконом-класса, почти во всех новостройках, выводившихся на рынок, было представлено жилье небольшой площади. В ряде проектов квартиры-студии занимали до 90% квартир. Однако такие квартиры вымывались из продажи раньше других, нередко еще на этапе старта продаж, и сейчас доля квартир-студий имеет тенденцию к снижению. На это также оказала влияние переориентация застройщиков на строительство более комфортного жилья: в новых проектах доля студий заметно ниже, начинают преобладать более просторные одно- и двухкомнатные квартиры. С одной стороны, это говорит о том, что рынок недвижимости растет и развивается, но с другой, не стоит забывать, что студии являются самым недорогим типом квартир, а поэтому уменьшение их доли прямым образом повлияет на доступность жилья в городе. 

«С мая 2011 года стоимость 1 кв. м в квартирах-студиях выросла на 12% – с 78 300 до 89 100 рублей. При этом во введенных в эксплуатацию домах находится лишь 11% от общего количества реализующихся квартир-студий», – сообщают аналитики «НДВ». 

Ольга Трошева, заместитель генерального директора КЦ «Петербургская недвижимость», отмечает, что такие квартиры характеризует очень быстрая оборачиваемость на рынке – срок их экспозиции довольно короткий. 

«От года к году доля студий на рынке постепенно увеличивалась: все больше компаний видели востребованность такого формата у покупателей, в связи с чем и корректировали квартирографию своих проектов. В последние пару лет перед кризисом их доля оставалась достаточно стабильной – в пределах 5-7%, однако после кризиса, что закономерно, она стала расти и сейчас уже превышает 10%», – рассуждает госпожа Трошева.

Как говорят участники рынка, какая-то определенная доля у студий на рынке будет всегда. Генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев говорит, что формат студий популярен не только у нас в стране, но и на развитых европейских рынках, из чего можно сделать вывод, что доля в 10-15%, которую студии сейчас занимают, скорее всего, будет оставаться стабильной в пределах этого уровня. 

Павел Андреев, руководитель Компании Л1, полагает, что после комнат в коммуналке на сегодняшний день это самый доступный вид жилья. Он напоминает (и участники рынка с этим согласны), что компания, которую он возглавляет, первой вывела на строительный рынок Петербурга понятие «квартира-студия», и очень долго «Риал» был единственным подобным примером в городе. «Низкая цена студии обеспечивается за счет ее небольшой площади. В принципе, стоимость 1 кв. м студии по сравнению со стоимостью «квадрата» в 3-комнатной квартире выше примерно на 20%, однако оптимальная площадь позволяет сделать общую цену студии более чем доступной», – поясняет господин Андреев.