Риэлторам дали отсрочку

 

Законопроект (см. справку), внесенный в апреле Президентом РФ Дмитрием Медведевым, затрагивает интересы агентств недвижимости. Например, поправки предусматривают обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Предполагалось, что летом поправки одобрит Совет Федерации, и 1 сентября 2012 года они вступят в силу.

«По моей информации, второе чтение перенесено на осень, поэтому предполагаю, что законопроект будет принят в конце года и вступит в силу в начале 2013 года», – заявил в член правления Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко, выступая на заседании круглого стола «Выживет ли профессия агента после принятия поправок в ГК РФ?», организованном Северо-Западной палатой недвижимости.

Главный вопрос, который волнует риэлторов, – это введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. С одной стороны, это повысит «устойчивость» сделок – их сложнее будет оспорить, сократится число правонарушений, с другой, может вырасти стоимость услуг нотариусов, поскольку на них возлагается определенная ответственность, которую им, вероятно, придется страховать на более крупные суммы.

«В этом нет ничего плохого, потому что наконец появится система, в которой хоть кто-то за что-то отвечает, – считает ведущий юрист ГК «Экотон» Александр Лившиц. – Однако из законопроекта не ясно, какова будет ответственность нотариуса, если сделка будет признана недействительной, и изменится ли размер пошлины за нотариальные услуги».

По его мнению, в законопроекте не решен и ряд других проблем. Юрлица по-прежнему не несут ответственности за свои действия, поскольку под каждый проект создают отдельную компанию с уставным капиталом 10 тыс. рублей. Господин Лившиц предлагает поднять эту цифру минимум до 500 тыс. рублей. 

По словам Петра Герасименко, при сделке суммой 4 млн рублей тариф на услуги нотариуса составляет 36 тыс. рублей. Изменится ли эта цифра после вступления в силу поправок, неясно, однако, возможно, нотариусы начнут страховать свою ответственность на более крупные суммы.

Член правления СРО «Объединение агентств недвижимости», гендиректор ООО «Агентство «Норд» Ольга Балаева заявила, что совместно с членами объединения (по ее словам, оно имеет право законодательной инициативы) готовит свои поправки в ГК РФ, которые открыли бы агентствам недвижимости и нотариусам доступ к архивам паспортных столов, сведениям о действительных и недействительных паспортах, состоянии здоровья пациентов психдиспансеров и другим документам, которые помогли бы сделать сделки с недвижимостью «более прозрачными».