Валюта застопорит рынок

Продолжающийся рост курса доллара США и евро по отношению к рублю уже снизил активность на вторичном рынке жилья на четверть; если тенденция усилится, первичный рынок ожидает кризис спроса, считают эксперты.

Несмотря на 46%-ный рост числа сделок в I квартале, по данным УФРС, в мае-июне рынок вторичного жилья замер – и продавцы, и покупатели приостановили активность в ожидании установления курса рубля. Об этом рассказали на пресс-конференции эксперты Санкт-Петербургской палаты недвижимости. Пока рынка жилья в новостройках это не касается. Однако если возникнет существенное изменение соотношения рубля к доллару США или евро, банки начнут пересматривать условия ипотечных кредитов, предупреждают игроки рынка. И тогда рынок ждет спад спроса.
Пока привлекательность нового жилья для покупателей растет, рассказала генеральный директор агентства «Время недвижимости» Наиля Берестовая. Одна из причин – расширение возможностей получения кредита. Банки увеличивают возрастной ценз, снижают ставки и первоначальные взносы, учитывают неофициальные доходы.
«65% от всех сделок по покупке жилья в нашей компании – это сделки с привлечением ипотечных кредитов, – подсчитала госпожа Берестовая. – Из них 70% – по покупке жилья в новостройках». Сейчас можно взять ипотечный кредит с первоначальным взносом от 10% стоимости квартиры, говорит она.
Подогревает рынок и уменьшение предложения. «Спрос на новое жилье остается за счет того, что новостроек становится все меньше», – утверждает Наиля Берестовая. «Несмотря на то что количество объектов, выставленных на продажу, сохраняется, заметно вымывание наиболее востребованного предложения в эконом-классе», – подтверждает председатель правления НП «Северо-Западная палата недвижимости» Павел Созинов.
При этом активность на более зависимом от финансовой конъюнктуры рынке вторичного жилья в мае-июне уже снизилась на 25%, оценивает президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский. «Сделок в I квартале 2012 года было совершено на 46% больше, чем в 2011 году, но начиная с мая из-за сезонного снижения спроса и непонятной ситуации на фондовых биржах рынок занял выжидательную позицию», – рассказал господин Щегельский.
На первичном рынке пока также наблюдается замедление активности, однако это связано, скорее, только с фактором сезонности. Цены на новое жилье в I квартале существенно выросли – ежемесячный прирост составлял до 2%, рассказал господин Созинов. При этом в настоящее время прирост снизился до 0,2-0,3%, цены остаются практически стабильными. «Текущая волатильность курса рубля не влияет на рынок недвижимости, – уверен господин Созинов. – Но если волатильность станет устойчивой, подорожает стоимость заемных средств, что, в свою очередь, отразится на себестоимости строительства».
Существенное изменение отношения рубля к доллару США и евро может отразиться и на спросе. Традиционно первичный рынок рассматривается банковским сообществом как высокорисковый, и в случае недостатка денежной массы ипотечные кредиты попадут под сокращение. Банки могут увеличить ставки и минимальную долю собственных средств ипотечных заемщиков до 40-50%, выразила беспокойство Наиля Берестовая. Это означает, что число людей, готовых взять ипотечный кредит, снизится. Тогда как объем жилья, реализуемый с использованием ипотеки, у некоторых петербургских застройщиков достигает 50%.