Факторинг строительству не товарищ

По итогам 2011 года, согласно данным Ассоциации факторинговых компаний, объем операций факторов в строительной отрасли составил всего 6,2 млрд рублей, или 0,8% от общего объема рынка. Факторингом воспользовались лишь 67 организаций отрасли.

Факторинг сам по себе представляет комплекс финансовых услуг, оказываемых клиенту в обмен на уступку дебиторской задолженности. В преломлении к недвижимости и строительству факторинг выглядит своего рода способом взыскания дебиторской задолженности, имеющейся у покупателя перед строителями и продавцами недвижимости, а также инструментом получения единовременных и значительных финансовых поступлений. Также факторинг является удобным инструментом работы поставщиков строительных материалов со строителями, так как ввиду больших объемов материалов, необходимых для строительства, строительные компании не всегда могут произвести оплату единовременно, что может затормозить поставки и снизить объем так необходимых оборотных средств. «Производители отделочных материалов и фурнитуры успешно пользуются факторингом. Для таких компаний актуален весь спектр услуг факторинга и финансовой логистики: финансирование дебиторской задолженности, безрегрессный факторинг, поручительство за покупателей, портфельное финансирование, финансирование закупок», – говорит Сергей Васильев, директор Санкт-Петербургского представительства НФК.
Со стороны факторинг выглядит очень удобным способом избавления себя от необходимости постоянного отслеживания дебиторской задолженности и сосредоточения на своей основной деятельности.
Однако распространение факторинга в строительстве тормозит зачастую невнимательный подход строителей к должному оформлению документации, подтверждающей право их требования к должнику, а также повсеместное несоблюдение сроков строительства. Таким образом, для финансового агента излишне вырастает уровень риска невозврата полученной по договору факторинга дебиторской задолженности. Кроме того, развитие факторинга тормозит непрозрачность строительного рынка и рынка недвижимости. «В большинстве факторинговых компаний строительная отрасль относится к высорискованным отраслям ввиду несоблюдения сроков сдачи объектов, а также ввиду того, что дебиторы не укладываются в предоставляемую отсрочку. Поэтому условия и факторинговые схемы индивидуальны в каждом конкретном случае», – констатируют эксперты ЗАО КБ «Мираф-Банк».
«Строительная отрасль очень сильно зависит от экономической конъюнктуры. Именно застройщики первые становятся жертвами финансового кризиса и последними выходят из него. В данной отрасли длинная цепочка получения денежных средств – распространены договоры подряда и субподряда, а также застройщики часто прибегают к услугам различных посредников. Зачастую в цепочке участвует несколько промежуточных звеньев», – добавляет Сергей Васильев.
Все это привело к тому, что в сфере строительства доля факторинга снизилась с 2007 года почти в 10 раз. «В сфере строительства более развита отсрочка платежа и бартерные схемы», – подтверждает Ольга Козимянец, исполнительный директор «НДВ СПб».