Неповторимая «Рублевка»

Сегодня в Петербурге существует один безусловный лидер среди престижных пригородов – Сестрорецк. Последние годы девелоперы пытаются сформировать имидж премиальных загородных зон и у других направлений. Однако эксперты считают, что в ближайшие годы статус «петербургской Рублевки» по-прежнему сохранит лишь один пригород.

Главное преимущество Сестрорецка не в каких-то его особенностях как населенного пункта, а в местоположении и природном окружении: 15 км от Петербурга, рядом Финский залив и Сестрорецкий разлив, красивые леса. Другого подобного места на таком же расстоянии от мегаполиса не найти, поэтому и второй Сестрорецк появиться не может, говорят некоторые эксперты. «С другой стороны, нужно отметить, что Сестрорецк – не безальтернативная «Рублевка»: для многих семей Пушкин и Павловск или Стрельна с Петродворцом предпочтительнее квартиры в Курортном районе», – добавляет Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга УК «СТАРТ Девелопмент».
Действительно, среди опрошенных «Строительным Еженедельником» экспертов большинство сходились во мнении, что если какие-то направления сегодня и могут пытаться приблизиться к Сестрорецку, так это в первую очередь Петергоф, Павловск, Пушкин и Стрельна. Это обеспечивается в первую очередь наличием культурной и исторической составляющей (дворцово-парковые ансамбли, музеи), во-вторых, наличием развитой социальной инфраструктуры, в-третьих, умеренной удаленностью от центра Санкт-Петербурга и благоприятной экологической обстановкой.
Как ни странно, некоторые девелоперы уверены, что иногда не спрос рождает предложение, а грамотное предложение способно сформировать спрос. Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос» (реализует жилье в квартале «Славянка» под городом Пушкином), считает, что чем более активно девелоперы осваивают тот или иной пригород, тем более востребованным он становится у горожан: «Еще лет пять назад юг города не был востребован ни застройщиками, ни покупателями, сегодня участки в этом направлении активно раскупаются компаниями, все больше петербуржцев обращают внимание на жилье на юге города. При определенных условиях многие другие территории могут стать привлекательным, комфортным местом для жизни. Важен подход и возможности застройщика».
Евгений Айтжанов, генеральный директор ООО «АТС Малиновка – Дачные поселки», полагает, что есть перспективы и у приозерского и всеволожского направлений – там идет массовая застройка, причем разноуровневым жильем, от элитного до недвижимости в сегменте эконом. «Пока нельзя говорить о какой-то агломерации, но еще пару лет такого интенсивного развития – и разрозненные поселки и отдельно стоящие дома будут вынуждены объединиться в города-спутники. В частности, тот же Всеволожск или Приозерск – отдельные города, которые с удовольствием возьмут «под свое крыло» близлежащие поселки. Это позволит им привлечь финансирование на инфраструктуру, увеличить наполнение свои бюджетов и т. д. Районы Колпино или Сертолово уже давно идут по этому пути: привлекают и проекты федерального значения, и крупных инвесторов, готовых платить за близость к городу». Однако господин Айтжанов указывает на то, что если не расширить Выборгское шоссе в самые кратчайшие сроки, элитность коттеджных поселков в районе резко снизится, так как стоять в многочасовых пробках на въезде в город или ехать до центра по вечно стоящему проспекту Энгельса – занятие малопривлекательное.
Он также считает, что перспективы есть у Приозерского направления: «Это и природа, и транспортная доступность, и отсутствие планов по инфраструктурному вмешательству в среднесрочной перспективе».
Аркадий Пекаревский, совладелец строящегося коттеджного поселка бизнес-класса «Новое Сойкино», также считает, что в ближайшие годы конкуренцию cестрорецкому направлению может составить Ломоносовский район Ленобласти. «У этой территории есть все предпосылки стать одним из наиболее престижных мест для проживания. Транспортная ситуация здесь достаточно благоприятна, особенно после ввода в 2011 году последнего участка КАД – от Кронштадта до Бронки. Теперь отсюда на автомобиле можно за 15-20 минут добраться как до центра города, так и до курортной зоны на севере Петербурга. В Ломоносовском районе реализуется достаточное количество новых качественных загородных проектов, в том числе внутри южного полукольца КАД, вблизи Петергофа, на границе с Ораниенбаумским заповедником, на побережье Финского залива. Потребителю есть из чего выбрать – и по цене, и по месторасположению, и по типу домовладений. Проблемы с инженерными сетями (электричество, газ, вода) также постепенно решаются».
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», с тем, что Всеволожский район в ближайшее время может стать более престижным, не согласен: «Говорить о том, что Всеволожский район, статус которого сегодня пытаются искусственно поднять, сможет претендовать на звание престижного, не приходится. Здесь нет серьезной исторической составляющей, гения места».