Соцкультбыт для отдыхающих

Как правило, небольшие коттеджные поселки эконом- и комфорт-классов не предназначены для строительства всех вышеперечисленных предприятий, и девелоперы, рассматривая подобные объекты как дополнительную социальную нагрузку, рассчитывают на социально-бытовую инфраструктуру ближайших населенных пунктов. Большинство коттеджных поселков расположены так, что поблизости, в 5-15 минутах езды на автомобиле, расположены и торгово-развлекательные центры, и спортивные клубы, рестораны и многое другое.

Строительство объектов социальной инфраструктуры ведется только на крупных земельных участках, где предполагается большая численность населения и, соответственно, высокая потребность в подобных объектах, которая не может быть покрыта за счет объектов, расположенных в соседних кварталах.

Однако в бизнес- и премиум-классе особый упор делается на создание комфортной инфраструктуры и зон притяжения помимо обязательных объектов социально-бытового назначения. Подобными зонами притяжения могут быть как горнолыжные курорты и теннисные корты, так и гольф-поля, яхт-клубы, многофункциональные центры отдыха с оздоровительными комплексами, бассейном и аквапарком, рестораном.

Нет правил без исключения, и на состав инфраструктуры влияет не только классность поселка, но и особенности его расположения, масштабность всего проекта. Соотношение жилых и социальных площадей прописано документально, этими нормативами и руководствуются застройщики, разрабатывая проекты. По их словам, документы прописывают минимум необходимой инфраструктуры. А соотношение жилых и нежилых площадей определяется в конкретных проектах реальными потребностями новых жильцов.

Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, рассказал: «Мы проводили анализ востребованности инфраструктурных объектов среди потенциальных покупателей недвижимости в коттеджных поселках. Было выявлено, что наиболее необходимыми элементами инфраструктуры являются: медицинские учреждения (медпункт, аптека, поликлиника), магазин, детские и спортивные площадки, школа. Объектами инфраструктуры со средней степенью необходимости являются: больница, фитнес-центр, бассейн, воспитательные учреждения, гипермаркет, гостевая автостоянка», – рассказал он. Безусловно, это идеальный для потребителя набор элементов инфраструктуры, который частично может быть удовлетворен за счет этих элементов вне поселка. Из тех элементов, которые располагаются внутри поселка, необходимыми являются магазин, детские и спортивные площадки, какой-то аналог детского сада (например, в виде детской комнаты). Прочие элементы инфрастуктуры (бассейн, фитнес-центр, кинотеатр, развлекательный центр/клуб, салон красоты, конеферма, молочная ферма, рыбохозяйство) служат плюсом для поселка, однако не являются необходимыми и могут быть поблизости от поселка. Безусловно, наличие элементов инфраструктуры внутри поселка увеличивает плату за обслуживание для жителей, поэтому планы по реализации инфраструктуры заявляются, но не всегда выполняются в полном объеме.