Стандартный миллион

Всего же в июле было сдано 616,853 тыс. кв. м. Вслед за Пушкинским районом, где было сдано 514,616 тыс. кв. м, идет Выборгский район – 39,637 тыс. кв. м, Калининский – 37,455 тыс. кв. м и Невский – 18,87 тыс. кв. м. В общей сложности это 17 жилых домов на 9688 квартир. В июле 2011 года было введено в эксплуатацию 276,714 тыс. кв. м, что почти в 2 раза меньше, чем в июле текущего года. Всего же с начала года было построено 54 дома на 17,9 тыс. квартир площадью 1,1 млн кв. м. По словам председателя Комитета по строительству, это петербургская традиция сдавать 1 млн кв. м жилья к профессиональному празднику. «Она продолжена и в этом году», – заявил Вячеслав Семененко. Всего, как ранее заявлял глава комитета, по итогам года будет сдано 2,7 млн кв. м.

Кроме Пушкинского района по итогам 7 месяцев в пятерке лидеров Приморский – 4 дома на 1286 квартир площадью 87,2 тыс. кв. м, Выборгский – 3 дома на 1409 квартир площадью 97,0 тыс. кв. м, Калининский – 3 дома на 1473 квартиры и 89,3 тыс. кв. м и Невский. Пусто в Адмиралтейском, Колпинском, Центральном и Фрунзенском районах. В остальных сдано по 1-2 дома.

Как говорят участники рынка, в целом тенденция ухода от уплотнительной застройки к комплексному освоению – это объективная реальность. «Объективно свободные участки в очень немногих районах города. Период уплотнительной застройки фактически закончился. Застройщики выходят на территории вдоль КАД. Что касается участков в обжитых районах города, то можно говорить о том, что новое строительство будет возникать на территориях, принадлежащих промышленным предприятиям и старым жилым кварталам, подлежащим реновации», – уверена Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос». «Конечно, с каждым годом земли под возведение жилья остается все меньше. Есть районы, где пятен под застройку фактически нет: это Адмиралтейский, Кировский, Петроградский, Центральный, Кронштадтский районы. Шансы строительства в таких районах остаются в случае сноса ветхого жилья или переноса производства для высвобождения новых территорий. В любом случае, рынок предложения в таких районах есть, и вряд ли возникнет ситуация, когда купить квартиру будет невозможно. Купить будет возможно, но в районах, где спрос будет превышать предложение, цены на жилье будут расти», – предполагает генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. 

По данным исследования компании «НДВ СПб», в структуре новостроек Санкт-Петербурга и его пригородов проекты комплексного освоения территорий занимают долю в 39%. Общая площадь проектов КОТ, выведенных в продажу, составляет на сегодняшний день порядка 2,2 млн кв. м. География таких объектов включает в себя в основном районы на границе Петербурга и Ленинградской области. При этом на городские территории приходится 59% всех проектов КОТ, а на территорию Ленинградской области – 41%. По данным аналитиков «Сети офисов недвижимости «Новый Петербург», выбор предложения по районам Петербурга и окрестностей снижается – на долю пяти районов приходится 3/4 от всего городского предложения. «Лидерами и по количеству, и по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы. На их долю приходится 16% от всего предложения жилья в Петербурге. В Невском районе выставлено 15%. Вплотную к лидерам приближается Красносельский район – его доля в общегородском предложении 14%. А есть еще и ближайший пригород – Всеволожский район, доля которого составляет 15%. Таким образом, на долю этих пяти районов приходится 76% от всего выставленного на продажу в Петербурге жилья», – подсчитал генеральный директор ГК «Новый Петербург» Андрей Вересов.