«Балтийская жемчужина» подорожала в 5 раз

 

Гендиректор ЗАО «Балтийская жемчужина» Су Линь заявил корреспонденту «Строительного Еженедельника», что изначально планируемый объем инвестиций в проект – около 38 млрд рублей – будет увеличен. «Мы вложили более 1 млрд USD (31,7 млрд рублей – ред.), хотя построено только 25% квартала. Из 1 млн кв. м жилья построено 230 тыс. кв. м, из 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости построено только 10 тыс. кв. м», – сказал господин Линь, отметив, что пока не готов назвать итоговый объем инвестиций. Проект должен быть завершен в декабре 2016 года. Гендиректор Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков говорит, что, судя по этим цифрам, построена «четверть не всего проекта, а лишь жилья, а строительство коммерческой недвижимости еще только начинается». «Таким образом, общий объем инвестиций может составить около 158 млрд рублей», – сказал он.

«Удорожание связано с тем, что растут требования властей к обеспеченности жилья социальной инфраструктурой, постоянно меняются нормативы. Кроме того, изменяются и наши устремления к обеспечению людей комфортной жизнью», – утверждает Су Линь. В мае 2012 года ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина» Роман Григорьев пояснял «Строительному Еженедельнику», что удорожание связано с «инфляцией, ростом стоимости стройматериалов, то есть с естественными инвестиционными рисками».

Поводом для разговора о деньгах стало начало строительства входящего в состав «Балтийской жемчужины» кирпично-монолитного жилого комплекса «Жемчужный фрегат» жилой площадью 190 тыс. кв. м (Петергофское шоссе, участок 28 площадью 9,95 га, квартал 39-3, севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого). Он состоит из 19 секций высотой от 5 до 20 этажей с двухуровневой подземной автостоянкой. В минувшую среду произошла закладка капсулы с детскими рисунками в фундамент детсада на 220 воспитанников и школы на 825 мест, которые являются частью жилого комплекса. 

Социальные объекты должны быть построены в июле 2013 года, весь комплекс – летом 2014 года. Проектную документацию разработали ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» и ООО «Архитектурное бюро «Студия-17». Генподрядчиком избрано ЗАО «Инжпетрострой». «Жемчужный фрегат», в свою очередь, является частью будущего комплекса, имеющего жилую площадь 350 тыс. кв. м, имя которому в ЗАО «Балтийская жемчужина» пока не придумали. 

Одновременно с началом строительства «Жемчужного фрегата» компания открыла в нем продажи. Это первый случай открытия продаж на такой ранней стадии (в среду начали забивать сваи), квартиры остальных объектов квартала продавались на более поздних стадиях. По словам замдиректора по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ольги Копейкиной, это объясняется не потребностью в деньгах, а желанием компании «отвечать на запросы покупателей», которые, по всей видимости, превысили все возможные ожидания.

В настоящий момент продаются 956 квартир (от 1 до 4 комнат) размером от 40 до 135 кв. м. В зависимости от этажности и количества комнат цена варьируется от 67 до 72 тыс. рублей, сообщила госпожа Копейкина. Самая низкая цена – 62 тыс. за 1 кв. м (например, в 3-комнатной квартире) – возможна при полной оплате квартиры, сообщила госпожа Копейкина. По мере строительства комплекса цены будут расти.

Одна из журналисток поинтересовалась у Су Линя, предусмотрено ли в квартале «Балтийская жемчужина» строительство православной церкви. По ее словам, в 2005 году правительство Петербурга объявляло о таких планах. Господин Линь заявил, что «строительство ведется по утвержденным проектам планировки территории, и в настоящий момент церкви в них не предусмотрено».