«Главстрой-СПб» лишится «Юнтолово»

О претензиях властей к девелоперу на прошлой неделе заявил вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский. По его словам, инвестор нарушил сроки по подготовке инженерной инфраструктуры. «Этот факт и стал поводом для расторжения договора с застройщиком. Город намерен обратиться в суд с соответствующим заявлением», – заявил он. 

«На небольшой территории компания уже начала строительство, и по этим участкам мы будем искать компромиссные варианты. Остальные земли будут изыматься», – сказал господин Метельский. Вице-губернатор отметил, что в сегодняшней ситуации город может более экономически выгодно использовать эту территорию. «Может, на освободившейся территории будет построено бюджетное жилье, а может быть, коммерческое – город будет определяться», – предполагает Игорь Метельский. «Главстрой-СПб» до получения иска на руки от комментариев отказался. 

Сейчас на территории района уже ведутся строительные работы. Разрешение на строительство первой очереди из 16 малоэтажных домов компания получила в декабре 2011 года. Официальный адрес новостроек: северо-восточнее дома № 45, лит. Д, по 3-й Конной Лахте. Помимо домов строятся и внутриквартальные дороги. Завершить работы первой очереди в компании планировали к середине июня 2013 года. Всего в «Юнтолово» на участке 455 га «Главстрой-СПб» намеревался построить 2,2 млн кв. м жилья, а также около 600 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и социальных объектов. Объем инвестиций в освоение квартала, по словам представителей «Главстроя-СПб», составил более 2,5 млрд рублей.

Информация о том, что власти имеют претензии к проекту, начала появляться еще в начале лета. Как неофициально говорили представители Смольного, городу слишком дорого обошлось бы выполнение собственных обязательств по строительству магистральных инженерных сетей, подведению дорог и возведению социальной инфраструктуры на территории района. По оценкам экспертов, все эти работы стоили бы бюджету более чем 10 млрд рублей, а с учетом того что власти пытаются минимизировать затраты, они хотели переложить их на «Главстрой-СПб», который на это не соглашался. 

По еще одной версии, которую выдвигали участники рынка, Смольный просто расчищает рынок и снижает конкуренцию для реализации проектов близких к новым властям компаний, в частности нового жилого района «Южный», соглашение о строительстве которого было подписано в июле этого года, или «СПб Реновации», которой на прошлой неделе согласованы последние два проекта планировок территорий. 

Участники рынка считают, что, несмотря на громкие заявления, власти и девелопер все-таки договорятся. «Власти пытаются сэкономить и переложить затраты на плечи девелопера. Полагаю, сейчас идут переговоры о том, в каких объемах это будет сделано. Что касается судебных перспектив этого дела, то они весьма неопределенны – город также не выполнил свою часть обязательств. Поэтому, полагаю, в суде застройщик сможет это доказать и перенести сроки», – предположил Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.