Жилые проекты задают тон всему рынку
Наравне с Приморским, Калининским и Кировским районами Выборгский – один из наиболее интенсивно застраиваемых. Здесь возводятся дома всех ценовых диапазонов.
Сегодня Выборгский район лидирует по вводам объема жилья, по итогам 2011 года было введено порядка 998,3 тыс. кв. м.
«Благодаря объемам и ассортименту предложений именно северная и южная части города определяют конъюнктуру рынка – последние годы расценки на жилье и офисы в этих районах используются как отправная точка при анализе стоимости жилых и офисных площадей в Петербурге», – говорит генеральный директор ЗАО «СК «РосСтрой» в составе ГК «СУ-155» Сергей Левчук.
На территории Выборгского района расположены крупнейшие кварталы жилой застройки, сформировавшейся в советский период: «Удельная», район Поклонной горы, Шувалово-Озерки, район Светлановской пл., «Гражданка» и др. Благоприятные ландшафтные условия и экологическая обстановка, наличие разветвленной транспортной инфраструктуры стимулируют продолжение массового жилищного строительства (как многоэтажного, так и элитного малоэтажного) на территории района. С 2000 года интенсивно развивается инфраструктура жилых массивов, ежегодно строится значительное количество торговых, развлекательных, сервисных комплексов. На сегодняшний день нормативы по количеству торговых площадей, приходящихся на одного жителя, в районе существенно превышены.
Инна Попова, директор по оценке ЗАО УК «МАГИСТР», подсчитала, что средняя стоимость жилья в Выборгском районе составляет 82 300 рублей/кв. м – это один из самых высоких показателей для нецентральных районов (выше только Московский район – 88 600 рублей кв. м).
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН», говорит: «Это один из наиболее престижных районов среди спальных, с другой стороны, он довольно неоднородный по характеру жилья. Есть микрорайоны с общежитиями, с домами, где жилье выделялось лимитчикам, и, соответственно, некоторые части района к понятию престижности относятся не полностью».
Владимир Скигин, совладелец управляющей компании «Сателлит-Девелопмент», указывает на то, что наиболее крупные инвестиционные проекты района развиваются в основном в сегменте жилой застройки. «Новые проекты новостроек в районе планируются по принципу близости к метро, в местах с достаточно развитой транспортной и торговой инфраструктурой. Новые жилые проекты – это в основном кирпично-монолитные дома. Из наиболее известных проектов можно выделить, например, «Северную долину», «Шуваловские высоты», «Сергей Есенин», «Эквилибриум», «Новую Скандинавию», Solo, Ozerki style tower, YeS и др. К коммерческим проектам можно отнести не так давно введенный в эксплуатацию торговый центр «Призма» на Выборгском шоссе, строительство логопарка «Осиновая роща», развитие промышленной зоны «Парнас».
Заместитель генерального директора ООО «Петротрест-недвижимость» Наталья Тужилова отмечает: «Гармоничное сочетание высотной и малоэтажной застройки, развитая транспортная и социальная инфраструктура делают район популярным и формируют высокий потребительский спрос. Средняя стоимость за 1 кв. м составляет 120 тыс. рублей на территории центральной части города (застройка старого фонда) и 80 тыс. рублей в спальном районе. Динамика цен показывает увеличение стоимости 1 кв. м за последний год примерно на 15%.
По данным ГК «Пионер», цены текущего предложения на первичном рынке жилья Выборгского района (при оплате 100%) составляют: однокомнатная квартира-студия – от 59 000 до 130 500 рублей/кв. м; однокомнатная квартира – от 54 900 до 125 730 рублей/кв. м; двухкомнатная квартира – от 51 300 до 112 500 рублей/кв. м; трехкомнатная квартира – от 49 000 до 117 400 рублей/кв. м; квартира от 4 комнат – от 49 000 до 104 800 рублей/кв. м.
Кстати
Кстати
Самым крупным проектом в области жилой недвижимости, который оказывает косвенное влияние на рынок не только района, но и всего города, уже три года является «Северная долина», которую строит «Главстрой-СПб».
К крупным проектам жилой недвижимости также относятся: «Лондон-парк» – 500 000 кв. м; ЖК «Ye'S» – (ГК «Пионер») – 66 000 кв. м; «Лотос» («ЮИТ Лентек») – 50 000 кв. м. Всего в Выборгском районе реализуется более 30 жилых комплексов.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева говорит: «Потенциал застройки района, включая крупные территории под реновацию и освоение, составляет более 3,5 млн кв. м жилья. Один из крупнейших проектов – «Северная долина», где в перспективе будет возведено более 2,5 млн кв. м жилья».
В последнее время существенный объем потенциального предложения Выборгского района сместился в район Парголово, где девелоперами был выкуплен большой земельный банк. Средняя цена предложения строящегося жилья в Выборгском районе составляет сегодня около 77,8 тыс. рублей за 1 кв. м, что примерно соответствует среднерыночной цене в массовом сегменте. Год назад этот показатель был на уровне 65,6 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть рост цены за год составил порядка 18%.
рубрика:
Точки роста
автор:
Роман Русаков