Офисы тянутся к центру

 

Основная доля бизнес-центров приходится именно на эту часть района. С открытием станции метро «Парнас» началось активное освоение одноименной промзоны. Здесь наибольший инвестиционный интерес представляют офисно-складские комплексы класса B-, говорят в NAI Becar.

Вдоль Пироговской набережной, Сампсониевского и Лесного проспектов сосредоточены высококлассные объекты. Объекты более низкого класса расположены в глубине района. «Выборгский район занимает 9-е место по обеспеченности офисной недвижимостью и сравним по этому показателю с Московским и Красногвардейским районом. Однако по количеству офисных площадей класса А Выборгский район занимает одно из последних мест – здесь их всего около 15 тыс. кв. м. Один из высококлассных объектов, «Австрийский бизнес-центр», в 2010 году сменил владельца. Федеральная сетевая компания (ФСК) приобрела объект, открытый на Пироговской набережной в 2008 году, у австрийской Tilman Kraus Property Group. Работа над проектом велась с 1992 года, и сроки ввода здания в эксплуатацию переносились 6 раз. Еще один объект, позиционируемый в классе А, – бизнес-центр Gregory’s Car», – говорит Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

По данным London Real Invest, в Выборгском районе функционирует 16 качественных бизнес-центров (классы А, В+ и В). Общая арендопригодная площадь офисов в бизнес-центрах Выборгского района составляет около 120 тыс. кв. м. Средние ставки аренды варьируются от 800 рублей/кв. м/месяц до 1250 рублей/кв. м/месяц. Встречаются отдельные объекты с завышенными ставками: до 1500 рублей/кв. м/месяц.

Спрос на офисные помещения в Выборгском районе достаточно высок. Заполняемость наиболее удачных и выгодно расположенных объектов близка к 100%. Вакантные площади имеются в недавно построенных бизнес-центрах, а также в объектах с завышенными арендными ставками.

«Новое предложение представлено бизнес-центром Гельсингфорсский, введенным в эксплуатацию в 2010 году в деловом квартале «Выборгская набережная». По своему оснащению бизнес-центр «Гельсингфорсский» полностью соответствует требованиям класса А. В дальнейшем офисные площади будут появляться в составе многофункциональных объектов, например проекта Riverside Setl City на Ушаковской набережной, а также в жилом комплексе «Поэма у трех озер», – уверена госпожа Рева.

Екатерина Марковец, директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest, добавляет: «Инвестиционных проектов в сегменте офисной недвижимости в Выборгском районе немного – в основном это проекты, заявленные в предшествующий период и приостановленные или перенесенные в связи с экономическим кризисом, в том числе бизнес-центр в составе комплекса «Поэма у трех озер».