Солодовню превратят в бизнес-центр с жильем

Здание солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» продано за 64 млн рублей мальтийской компании «Леонтьевский мыс». Инвестор намерен приспособить здание под бизнес-центр класса A и элитное жилье.

На прошлой неделе Фонд имущества Петербурга продал на торгах здание солодовни завода «Новая Бавария» на Петровском острове (Петровский пр., 9, лит. Н). Торги прошли по голландской схеме – на понижение. Начальная цена составляла 78 млн рублей, цена отсечения – 39 млн рублей. В торгах приняли участие пять компаний, победителем стало ООО «Леонтьевский мыс», предложив 64 млн рублей.
Фонд имущества ранее 4 раза пытался продать здание солодовни по более высокой цене, однако покупателя тогда не нашлось. Первые торги при начальной цене 130 млн рублей должны были пройти 8 июня 2011 года, однако не состоялись, поскольку была подана только одна заявка. В сентябре при начальной цене 99 млн рублей заявок также не поступило. Затем 12 октября и 21 декабря торги были отменены по той же причине, начальная цена при этом составляла уже 78 млн рублей. По информации Фонда имущества, у здания поврежден фундамент, стены, перекрытия и кровля.
«Мы довольны результатами – объект нашел своего инвестора. Итоги продажи показали, что изменение способа приватизации с классического английского аукциона на продажу посредством публичного предложения (на понижение) стали верным шагом и вызвали к солодовне интерес у потенциальных покупателей», – заявила первый заместитель генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Динара Усеинова.
Солодовня площадью 1,684 тыс. кв. м построена в 1911-1912 годах по проекту Льва Серка на участке площадью 3,974 тыс. кв. м, южный фасад здания относится к объектам культурного наследия регионального значения. По информации Фонда имущества, участок находится в зоне регулирования застройки центральных районов Петербурга (ЗРЗ2). По Генплану, на участке разрешено строительство многоквартирных жилых домов с включением объектов общественно-делового назначения.
«Мы хотим построить бизнес-центр с жильем в пропорции 60/40 при общей площади около 12 тыс. кв. м, – рассказал «Строительному Еженедельнику» генеральный директор ООО «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков. – Это может быть бизнес-центр класса A, при условии что на момент нашего строительства Петровский остров будет активно развиваться. Если же нет – жилье и бизнес-центр будут не более чем бизнес-класса. Предполагаем, что будет вложено около 3 тыс. USD на 1 кв. м. Рассчитываем, что вложения окупятся через 7-8 лет». Таким образом, общий объем инвестиций может составить 36 млн USD (около 1,1 млрд рублей).
В Петербурге было много попыток сделать лофты или поместить жилье в бывшие промышленные здания, но они так и не были реализованы до конца, говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. «Если компании удастся осуществить запланированное, это будет очень интересный проект, – считает господин Тетыш. – Кроме того, если здание приведут в нормальный вид, это пойдет только на пользу основному проекту – «Леонтьевскому мысу».