«Буревестник» ищет покупателя

Холдинг «Алроса» собирается выводить производство завода «Буревестник» в особую экономическую зону на окраине Петербурга. А освобожденные участки в центре, крупнейший из которых находится на Охте и имеет прекрасные видовые характеристики, выставит на продажу.

Алмазный холдинг «Алроса», который контролирует 90,6% петербургского завода «Буревестник», готовит к продаже его имущественный комплекс. Об этом рассказали несколько источников на рынке. По их данным, производство завода «Буревестник», который занимает 4 га на Малоохтинском пр., 68, в течение 3 лет переведут в особую экономическую зону «Новоорловская». Переезд потребует около 1,2 млрд рублей. Чтобы компенсировать эти затраты, акционеры предприятия приняли решение о продаже его недвижимости в Петербурге. Речь идет о трех участках. Кроме участка под основным производством на Охте, с молотка пустят также участок площадью около 1 га на ул. Малой Зелениной и базу отдыха в Приозерске. Официально руководство завода информацию о скорой продаже не комментирует. Но источник, знакомый с ситуацией, сообщил, что за эти три лота покупатель рассчитывает выручить 1,8 млрд рублей, причем лакомый кусок на Охте с видом на Неву оценен в 1,5 млрд рублей.
 «Участок на Малой Зелениной – наиболее ликвидный из предлагаемых активов. Его стоимость может составлять 1,3 тыс. USD за 1 кв. м, там возможно возведение жилья уровня бизнес-класса со стоимостью квартир до 140 тыс. рублей за 1 кв. м», – говорит руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Земцова. По ее мнению, участок на Охте также интересен для строительства жилья, но по Генплану он предполагает общественно-деловую застройку с ограничениями по назначению. «Если изменить назначение земли новому собственнику не удастся, на участке возможно возвести до 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, которая будет включать деловой квартал и гостиницу уровня 3 звезды. Этому способствуют видовые характеристики участка и близость к станции метрополитена», – считает госпожа Земцова. По ее словам, заявленная стоимость участка на Охте адекватна сегодняшней рыночной стоимости земли в этом районе, но какой будет ситуация через 3 года, предсказать невозможно.
Несколько участников рынка сообщили, что к активам «Буревестника» присматриваются финские девелоперы. У финского концерна SRV на Охте уже заявлен проект МФК «Септем Сити» на участке 8,5 га бывшего НПО «Знамя труда». Возможность расширения портфеля за счет покупки нового проекта в этом районе в SRV не комментируют. Но генеральный директор ООО «Ай-Би-Ай Инвест» (российская структура SRV) Микко Сёдерлунд отметил, что район Охты обладает хорошей транспортной доступностью, близостью к центру города. «На правом берегу Невы, рядом с Большеохтинским мостом, через который проходит огромный транспортный поток, очевиден дефицит торговых площадей», – отмечает он. В финских компаниях «Лемминкяйнен» и «ЮИТ» получить комментарии о возможных сделках не удалось. Но другие девелоперы, которые уже работают в районе, заинтересовались возможностью покупки «Буревестника». Один из руководителей ЗАО «Арена» (компания реализует на Охте проект комплексного освоения территории «Новый город» – более 50 тыс. кв. жилья на участке в 4 га на Новочеркасском пр., 33) отметил, что участок очень интересный. «Это место отлично подойдет для строительства красивого, качественного жилого комплекса класса не ниже, чем комфорт», – добавляет генеральный директор группы компаний «РосСтройИнвест» Федор Туркин.