Дома на Сытнинской опять уценили

Фонд имущества Петербурга в октябре в очередной раз попытается продать комплекс из двух зданий на Сытнинской улице, рядом с Петропавловской крепостью. Лот, пригодный под строительство жилья, который много лет сопровождают скандалы, за год уценили в два раза – до 150 млн рублей.

Фонд имущества назначил на 16 октября очередные торги по продаже комплекса зданий на Сытнинской ул., 9-11, недалеко от Петропавловской крепости. Покупатель должен заплатить 30 млн рублей фонду, расселившему здание, за выкуп помещений. И реализовать проект со сносом или реконструкцией зданий за 42 месяца.
Стартовая цена лота из трех нежилых зданий, квартир и нежилых помещений совокупной площадью около 5,2 тыс. кв. м, а также земельных участков под зданиями общей площадью почти 0,6 га составляет 150 млн рублей.
Год назад этот же лот инвесторам предлагали за 290 млн рублей. Но желающих купить не нашлось. Лот непростой. Дом на Сытнинской ул., 11, признан историческим: его нельзя сносить, пока не будет доказана его необратимая аварийность. Судьба второго здания под вопросом. Там до сих пор остается собственник, не пожелавший продать свои помещения городу. Это ООО «Магазин «Элиас», который занимает 211 кв. м на первом этаже. Покупателю зданий придется самому решать вопрос о выкупе у него помещений. Кроме того, этот собственник оспаривает распоряжение администрации Петроградского района от 2008 года о признании дома на Сытнинской ул., 9, аварийным и подлежащим сносу. Решения по иску суд еще не принял. На последнем заседании 15 августа был наложен запрет на любые действия, направленные на снос здания. Связаться с представителями ООО «Магазин «Элиас» не удалось.
У комплекса на Сытнинской улице тяжелое юридическое прошлое: два года город и бывшие собственники магазина в одном из домов комплекса судились из-за помещений на первом этаже, которые в 2007 году перешли в руки мошенника (его вина позже была доказана, и он был осужден), а потом были выкуплены городом в собственность. В прошлом году суд поставил точку в этом вопросе, признав правоту Смольного. «Никаких исков и судебных процессов на этом лоте больше нет. Он чист», – утверждают в пресс-службе Фонда имущества. Кроме того, больше нет и ограничений по использованию комплекса зданий. «Несколько раз лот пытались продать исключительно под гостиницу. Но сейчас это обременение снято. Собственник сможет обратиться в кадастровую палату и изменить функциональное назначение объекта, в том числе на жилье», – сообщили в фонде.
«Стартовая цена адекватная. «Потолок» ее роста в процессе торга – 180-200 млн рублей», – говорит заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург Всеволод Щербаков. По его мнению, если старые дома снести, то на их месте можно будет построить 13-14 тыс. кв. м жилья, а если будет реконструкция – только 10-12 тыс. кв. м. «Стартовая цена – на грани рентабельности, поскольку здесь можно построить жилье максимум бизнес-класса, а элитный комплекс не позволяет возвести окружение. Обременение в виде собственника тоже может отпугнуть инвесторов», – добавляет генеральный директор ООО «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков.
«Рыночная стоимость участка 0,6 га на Петроградской стороне составляет 180-230 млн рублей. Участок подходит для строительства жилой недвижимости уровня бизнес-класса со стоимостью квартир от 140 тыс. рублей за 1 кв. м. Участок позволяет возвести до 18 тыс. кв. м, что потребует инвестиций в размере не менее 20 млн USD», – подсчитала руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Земцова.