Плохой климат распугивает инвесторов

Ухудшение инвестиционного климата больнее всего ударило по компаниям строительного рынка, предлагающим услуги аутсорсинга – технического надзора и службы заказчика.

Компании, предоставляющие услугу технического заказчика, осуществляют целый комплекс работ, рассказывает генеральный директор ООО «Служба заказчика – СПб» Руслан Ткачев, – от сбора исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию. «Стоимость этих услуг, как правило, составляет от 1 до 10% строительно-монтажных работ, по договоренности», – говорит Руслан Ткачев. А вот оценить объем рынка его участники затрудняются. «Технадзор – это правая рука заказчика, и часто сотрудничество сохраняется от проекта к проекту, – утверждает генеральный директор ООО НПЦ «Опора» Сергей Бубнов. – И заказчик старается не проводить конкурсные процедуры, чтобы сохранить кадры».
Среди заказчиков таких услуг – в основном компании, для которых строительство – непрофильный бизнес – финансовый сектор, ретейлеры, производственные организации, а также муниципальные образования и государственные службы. Для инвесторов из других регионов страны также выгоднее отдать строительство на аутсорсинг компании, предоставляющей услуги службы заказчика, чем создавать собственную организацию в Петербурге. Это дешевле, быстрее, и результат будет гарантирован, подтверждает Руслан Ткачев. Однако из-за неопределенности финансовой ситуации и ужесточения процедур согласования документации эти инвесторы предпочитают не вкладываться в строительство.
«Существует целый ряд московских инвесторов, у которых есть активы в Петербурге, и они хотели бы их развивать, но пока не готовы, – делится господин Ткачев. – Найти партнеров тяжело».
Рынок строительства не только потерял привлекательность для частных инвесторов, он сжался и в сфере государственных заказов. «Субсидии уменьшились, муниципальные образования недополучили деньги из бюджета, – рассказывает Сергей Бубнов. – В итоге количество заказов на услуги технадзора сократилось. А конкурсные процедуры приводят еще и к значительному снижению цены контракта. Например, недавно нам пришлось ее сократить в 4 раза».
При этом рынок не только сжался, но и изменился. За последний год количество компаний, занимающихся техническим надзором, из разряда единиц выросло до сотен, говорят участники рынка. Одна из причин – из-за сокращения объемов строительства в сектор технического надзора и выполнения услуг службы заказчика перешли специалисты, ранее выполнявшие другие строительные работы.
«Налицо скрытая безработица, – сетует Сергей Бубнов. – Заказы есть, но они резко подешевели. Заказчики либо стараются максимально сократить расходы, либо, в случае с госзаказами, просто не могут отклонить негодные предложения. Тем не менее услуги инженеров стоят дорого, и в результате сокращения цены контракта качество снижается, а высококлассные специалисты оказываются незадействованными».
«Рынок большой и перспективный, но инвестиционная привлекательность строительства снижается», – подтверждает Руслан Ткачев. В случае продолжения этой тенденции многие компании могут остаться не удел, считают эксперты.