Главная проблема – в нехватке мощностей

Основной проблемой при инженерной подготовке территории поселка обычно становится отсутствие точек подключения в ближайшем окружении (в первую очередь по газу). Вторая проблема – недостаток электрических мощностей.

При этом иногда девелоперы в рекламе анонсируют мощности в размере 10 кВт на участок, а по факту в базовый пакет включают, например, 2 кВт, а остальное «можно докупить как физическому лицу по тарифу около 30 тыс. рублей за 1 кВт», при этом впоследствии у монополиста свободных мощностей для такого выкупа не оказывается.
Из-за нехватки мощностей при осваивании крупной территории несколькими девелоперами в более выигрышном положении оказывается тот, кто успел все согласования провести раньше остальных.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест», говорит, что в Кудрово, где «Строительный трест» совместно с партнерами из компании «Отделстрой» ведет строительство нового жилого квартала почти на 1 млн кв. м жилья, инженерная подготовка территории обошлась более чем в 1 млрд рублей.
Дефицит локаций, обеспеченных необходимой инфраструктурой, отличающихся нормальной транспортной доступностью, выступает одним из ключевых факторов, негативно влияющих на темпы строительства. Расходы на формирование инфраструктуры, как правило, слишком велики для профильных участников рынка, даже если речь идет о самых крупных компаниях.
«Для качественного развития комплексного девеломпента, несомненно, необходимо последовательное государственное участие, прежде всего в вопросе создания работающих инструментов выделения территорий с подготовленными дорогами, коммуникациями, инженерными сетями и даже желательно с социально-бытовыми объектами. Вероятно, одним из наиболее целесообразных вариантов может быть использование механизмов государственно-частного партнерства», – рассуждает Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам».