Выше нуля

На рынке работ нулевого цикла оживился спрос. Однако чувствуют его только крупные компании, небольшие все еще ощущают последствия кризиса. При этом и тех, и других объединяет пессимистичный взгляд на рынок.

Спрос со стороны генподрядчиков уже превысил уровень 2008 года, а цены на услуги компаний, специализирующихся на работах нулевого цикла, за первое полугодие 2012 года повысились примерно на 10-15%, рассказывает коммерческий директор ЗАО «Строительный трест № 28» (входит в Группу ЛСР) Андрей Кальниченко.
«Скачок в спросе произошел в середине 2011 года, когда резко начали появляться проекты жилищного строительства, – говорит господин Кальниченко. – За этот период доля жилищных проектов среди тех, что выполняет наша компания, выросла с 20 до 80%. Сейчас рынок находится на пике своих технических возможностей, спрос на работы нулевого цикла превышает предложение».
Крупные компании, а в Петербурге лидерами рынка являются «Статика Инжиниринг», «Геострой», «Строительный трест № 28», «Геоизол» и «Компания «Старый город – Карст», не чувствуют недостатка в заказах. «Если в кризис доля крупных игроков на рынке существенно выше, то сейчас работой загружены и маленькие компании, поэтому доля больших компаний могла снизиться», – считает Андрей Кальниченко.
Однако вопреки этому заявлению небольшие компании значительного роста рынка не почувствовали. «Объем заказов держится на кризисном уровне 2009 года, новых крупных проектов не появляется, а компании достраивают то, что планировали ранее», – рассказывают в компании «ПромБурСтрой».
«До выхода из кризиса еще далеко, – поддерживает заместитель генерального директора «Транс-Строй» Антон Никольский. – Выйти и на 50% запланированных в этом году объемов работ у нас пока не получается». Кроме того, по словам господина Никольского, несмотря на рост цен на материалы и топливо, заказчики работ нулевого цикла стараются экономить и иногда добиваются снижения расценок на работы.
Это неудивительно, работы по созданию фундамента – одни из наиболее дорогостоящих в процессе строительства зданий. В зависимости от условий почвы и конструкций фундамента их стоимость может составлять 10-20% от общей стоимости строительных работ, подсчитывают эксперты.
«На стоимость производимых работ влияет множество факторов, в том числе и геологические условия местности, – поясняет директор по строительству ЗАО «Геострой» Михаил Лебедев. – С точки зрения подземного строительства в Санкт-Петербурге самые затратные и опасные зоны находятся в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах, на Васильевском острове – это обусловлено необходимостью применять специальные методы для обеспечения безопасности выполнения геотехнических работ в плотно застроенных участках города».
При этом предпосылок к изменению долей компаний на рынке или появлению новых игроков нет – развитие компаний сдерживает высокая стоимость оборудования. «Самая дешевая машина для устройства фундамента – гидромолот иностранного производства – обходится в 40 млн рублей, – приводит пример Андрей Кальниченко. – В Петербурге всего 50-60 таких машин, использующихся для жилищного строительства. Менять оборудование необходимо каждые 10 лет, более старые машины начинают требовать дорогостоящего ремонтного обслуживания».
Между тем говорить о развитии рынка руководители компаний либо отказываются, либо делятся неутешительными прогнозами. «Сейчас рынок на своем пике, расти он больше не будет», – уверен Андрей Кальниченко.
В этой ситуации петербургские компании все чаще прибегают к выходу на другие рынки страны и заключают контракты в городах других регионов, например в Нижнем Новгороде и Самаре, подытоживает Антон Никольский.