Дом Неклюдова выставили на аукцион

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже объекты на наб. реки Фонтанки – дом П.В. Неклюдова совместно с дворовым флигелем и двумя участками. Начальная цена объекта – 1 млрд рублей.

Дата аукциона в настоящий момент не определена.
Основное здание расположено по адресу: наб. реки Фонтанки, 20, лит. А. Его площадь составляет 5727,1 кв. м, площадь участка – 3273 кв. м. Адрес дворового корпуса: наб. реки Фонтанки, лит. Б. Площадь здания – 203,4 кв. м, площадь участка – 288 кв. м.
Здание на наб. реки Фонтанки, 20, находится в перечне объектов исторического и культурного наследия федерального значения «Дом П.В. Неклюдова (дом Министерства императорского двора, дом Голицына)».
Объект обеспечен всеми инженерными коммуникациями по действующим договорам.
Комплекс расположен в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта, ближайшие станции метро – «Гостиный двор» и «Маяковская». Из окон открывается вид на Михайловский (Инженерный) замок и «Цирк на Фонтанке».
Как считают в РАД, наиболее вероятным использованием объекта является реконструкция комплекса зданий под гостиницу категории 4-5 звезд общей площадью порядка 6500 кв. м с паркингом на 20 машино-мест.
Построенное в конце XVIII века, оно принадлежало обер-прокурору правительствующего сената П.В. Неклюдову. В 1811 году дом приобретает обер-прокурор синода, министр духовных дел и народного просвещения князь А.Н. Голицын. Новый хозяин перестроил особняк, заново отделал внутренние помещения. В 1815-1818 годах в квартире братьев Александра и Николая Тургеневых собирались члены литературного кружка «Арзамас» (В.А. Жуковский, П.А. Вяземский и др.), там же бывал и А.С. Пушкин. В советское время – до начала 1980-х – в здании находилось центральное конструкторское бюро «Строймаш».
Заместитель директора по развитию ООО «КВС» Татьяна Федирко считает, что стартовая цена соответствует уровню объекта исторического и культурного наследия. «Но побороться за дом Неклюдова смогут только крупные гостиничные сети, так как особняк нуждается в реставрации и реконструкции. Поэтому добавьте к стартовой цене квадратного метра стоимость этих работ, и тогда реальная себестоимость 1 кв. м поднимется до 250-300 тыс. рублей. Но повторюсь, что с учетом истории места, видовых характеристик и расположения отельеры смогут открыть гостиницу высокого уровня и лет за 7-9 окупить затраты».
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков напротив, считает, что с учетом текущего состояния объекта можно говорить о том, что установленная начальная цена несколько завышена. «Также стоит отметить, что ажиотажа по поводу покупки данного объекта ожидать не стоит, спрос будет низкий при текущих ценовых рамках», – добавил господин Бойков.