Шведы отстояли Апраксин двор

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа оставил шведский холдинг Ruric AB инвестором двух корпусов Апраксина двора. Компания сможет оформить здания в собственность и продолжит переговоры с «Главстрой-СПб» о выкупе данной недвижимости.

Право на реконструкцию двух корпусов Апраксина двора общей площадью 18 тыс. кв. м по адресу: Садовая ул., 28-30, «дочка» шведского концерна Ruric AB, ООО «Инком», получила еще в 2004 году, оформив соответствующий инвестиционный договор с КУГИ. Инвестор расселил 55 человек и вложил в его реконструкцию около 60 млн USD. Но проект завершен не был, поскольку город медлил с предоставлением площадей для переселения из здания пожарной части. В результате компания сорвала сроки исполнения инвестконтракта. А в 2009 году КУГИ обратился в Арбитражный суд с иском о расторжении договора и взыскании с ООО «Инком» 127,8 млн рублей долга по арендной плате.
Первая и апелляционная инстанции отказались расторгать договор. Но в феврале 2011 года кассационный суд отменил решение и передал дело на новое рассмотрение. И 13-й Апелляционный арбитражный суд решение отменил. Правда, 17 сентября этого года решение окончательно подтвердил Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Таким образом, расторжение договора со шведским инвестором окончательно признано незаконным. Но поскольку инвестиционный договор компания выполнила не до конца, она обязана в ближайшее время погасить оставшиеся платежи на инфраструктуру в размере до 60 млн рублей.
После этого шведы, скорее всего, вернутся к переговорам по поводу продажи своих корпусов компании «Главстрой-СПб», которая еще в 2008 году получила от города право на реконструкцию всего Апраксина двора под многофункциональный комплекс (правда, приступить к работам не смогла из-за сложностей с выкупом зданий у многочисленных собственников). Представители «Рюрика» и раньше пытались продать свои здания «Главстрой-СПб», но не смогли договориться о цене.
Генеральный директор «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин говорит, что «Рюрик» является лишь одним, хотя и важным, контрагентом в этом длинном списке. «На планы нашей компании по преобразованию Апраксина двора это никак не повлияет, лишь изменит статус «Рюрика» – из инвестора, с которым мы вынуждены решать вопрос переуступки инвестиционных прав со всеми связанными с этим трудностями, он превратиться в собственника, у которого мы сможем выкупить его собственность. Цена и прочие условия сделки будут являться предметом переговоров между нашими компаниями. От каких-либо прогнозов мы пока воздержимся как минимум до момента оформления ООО «Инком» права собственности», – заявил он. По оценке экспертов АРИН, сегодня два корпуса «Апрашки» могут стоить 45-60 млн USD (2,5-3 тыс. USD за 1 кв. м).
«Стоимость может составить даже 4-5 тыс. USD за 1 кв. м. Функциональное назначение корпусов необходимо рассматривать в рамках концепции реконструкции всего Апраксина двора в целом. Поэтому вряд ли эти объекты могут быть интересны кому-либо, кроме «Главстрой-СПб». А «Главстрою» выгодно купить корпуса сейчас, чтобы грамотно встроить их в свою концепцию, тем более потом они могут подорожать», – говорит директор по инвестициям и консалтингу Colliers International Санкт-Петербург Владимир Сергунин.