Район элитного жилья

Петроградский район – один из самых дорогих в части цен на жилье. Если средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке по городу составляет 60-75 тыс. рублей, то в Петроградском районе она варьируется от 120 до 140 тыс. рублей за 1 кв. м.

Жилая недвижимость на Петроградской стороне представлена исключительно проектами высшего ценового сегмента: минимальная стоимость квартиры в новом доме здесь составляет 100 тыс. рублей за 1 кв. м. Сказываются статус старейшего района города, обилие памятников архитектуры и близость к центру, а также дороговизна и дефицит земельных участков, которые в сочетании с ограничениями по максимальной этажности зданий делают строительство более доступного жилья бесперспективным.
Основной очаг жилищного строительства в районе – северо-западная часть Петроградского острова, где сейчас возводится несколько объектов жилых комплексов (ЖК) бизнес- и элитного класса общей площадью более 100 тыс. кв. м. Здесь же ведется и интенсивное возведение коммерческой недвижимости – спрос на офисные площади в районе не слишком велик, но стабилен.
По данным «ЮИТ Санкт-Петербург», средняя цена на жилую недвижимость в Петроградском районе – свыше 125 тыс. рублей/кв. м (с декабря 2011 года отмечается рост на 18%).
Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая считает, что главная отличительная особенность района в его уникальном расположении в центральной части города: «Подобное же выгодное местоположение имеют жилые комплексы в Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах. Преимущество района и в прилегающих престижных локациях с великолепными панорамными характеристиками: виды на воду, зеленые парки и достопримечательности. Но в то же время Петроградский район очень неоднородный, в нем представлено разнообразное жилье – от коммуналок на Петроградской стороне и до элитного жилья на Крестовском острове», – говорит госпожа Гуртовая.
Светлана Попова, менеджер по маркетингу ЗАО «БФА-Девелопмент», отмечает, что острова Каменный, Крестовский, Елагин очень зеленые по сравнению с остальной частью Петроградки. Именно за счет них в целом Петроградский район характеризуется высокой долей зеленых насаждений по сравнению с остальными районами исторического центра. «Именно поэтому западная часть Петроградского района считается наиболее благоприятной для элитного жилищного строительства – здесь отличные видовые характеристики и экологическая обстановка, существует прекрасная возможность для сооружения причалов для мелкого водного транспорта. Удаленность от метро также в данном случае является преимуществом, так как потенциальные покупатели метро не пользуются и стремятся жить подальше от больших скоплений народа. Но среди недостатков данных территорий выделяют отсутствие социальной инфраструктуры (в том числе, школ, детских садов, медучреждений и пр.) и, конечно, транспортную ситуацию – пара-тройка мостов, которые ведут в центр города, всегда отличаются плотным автомобильным потоком. В реализуемых на данной территории проектах стоимость 1 кв. м жилья находится в диапазоне от 100 до 340 тыс. рублей», – подсчитала госпожа Попова.
«Каменный остров ограничен для строителей, хотя уже появляются сообщения о намерениях построить там коттеджный поселок. Крестовский остров уже довольно плотно застроен», – добавляет Светлана Попова.
Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК «МАГИСТР» говорит, что сегодня большинство новых строек в Петроградском районе концентрируется преимущественно на Крестовском острове, точечно – вблизи основных транспортных магистралей, таких как Каменноостровский пр., ул. Профессора Попова и др. «Возводимые классы жилых домов – бизнес и элита. «Продажная стоимость квартир – 100-300 тыс. рублей/кв. м в зависимости от класса и видовых характеристик. Территория Крестовского острова много лет была одной из наиболее привлекательных для размещения жилых домов высокого класса. Однако сегодня мест под застройку практически не осталось, в связи с этим девелоперы осваивают новые локации. В черте Петроградского района перспективной территорией является Петровский остров», – отмечает Инна Попова.
Со своей однофамилицей согласна Светлана Попова: «Серый» на карте Петровский остров может стать уникальный микрорайоном города, аналогов которому нет, если девелоперам удастся реализовать единый проект застройки острова, а не хаотичную застройку», – считает она. На данный момент там собираются сделать акцент на жилье различных классов – от элитного до комфорт-класса (в зависимости от местоположения), а также предусматривается необходимая для покупателей жилья социальная инфраструктура: магазины, спортивно-развлекательны сооружения и т. д.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A. Ricci – Санкт-Петербург, среди последних реализованных проектов выделяет жилой комплекс бизнес-класса «Ориенталь» (ЮИТ), а также жилой комплекс-долгострой «Премьер палас» (Л1). Александр Погодин, первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург», среди крупных реализующихся проектов, включающих жилую функцию, называет элитные ЖК «Зоологический» и «Леонтьевский мыс», МФК «Набережная Европы».
Представитель ГК «СУ-155» рассказал: «Не менее значимы в рамках петербургского рынка жилья элитные многоквартирные дома на Крестовском и Каменном островах: ЖК «Кристаллы Крестовского» и ЖК «Крестовский остров» демонстрируют сдвиг интересов элитного сегмента. Городские особняки уступают пальму первенства квартирам премиального класса – более ликвидным и потому более привлекательным объектам вложения средств».